最新消息

〈公屋申請本年28萬宗 學生佔46%〉
2016-11-29 11:49:18

房屋事務委員會完成2016年公屋申請者統計調查,發現單身申請者的入息中位數愈來愈低,新登記的單身申請人逾四成是學生身分,當中大部分屬大專程度。

房委會統計截至今年3月公屋申請者分佈,訪問3,000個申請者。調查發現整體家庭收入中位數由2012年的10,000元增至今年的13,000元;而非長者單身申請者入息中位數則由2012年的7,300元持續升至今年9,000元。

按今年3月底數據計算,非長者單身申請共13.4萬宗,平均年齡為33歲,擁有大專或以上學歷的申請者由2012年的17%升至今年的27%,今年比例與去年相同。然而,只計算30歲以下、擁有大專或以上學歷的申請者則由2012年的27%大增至今年的41%,較去年輕微下跌2個百分點。本年度屬學生的新申請由去年佔40%上升到今年46%,當中30歲以下更佔81%。

至於一般申請(包括家庭和長者一人申請)則有約15萬宗,平均申請年齡為47歲,每月入息中位數為1.3萬元,當中一人住戶入息中位數則有下跌,由2012年3,400元跌至今年2,500元。

房委會去年初抽查配額及計分制申請人,剔除一萬四千宗未合資格或未能聯絡的申請人以致非長者單身人士申請有所影響。房委員會成員郭偉强認為香港樓價超出市民負荷,愈來愈多大學生申請公屋屬買保險心態,亦與配額及計分制的輪候時間長有關。他認為數字反映年輕人對住屋有很大需求,要求政府協助年輕家庭置業或提供夾心階層居所。

詳細新聞:#東方日報〈年輕單身申公屋四成大專或以上程度〉
#蘋果日報〈公屋非長者單身申請學生佔46%〉

〈15%辣面唔辣底 樓價照企硬〉
2016-11-24 16:56:03

仲量聯行昨日(23日)公布《香港住宅銷售市場》研究報告,指政府劃一調高印花稅後住宅成交短期內回落,但對樓價影響輕微及短暫。董事莫凱傑表示發展商會透過加價、回贈優惠彌補成本上升。

為冷卻過熱的住宅市場,政府調高住宅物業印花稅,劃一稅率為15%。措施導致住宅交投急速凍結,發展商重訂銷售策略及買家暫緩置業。但觀望中期,本地及內地買家需求仍是強勁:

1. 每月總收入超過50,000港元的家庭2016年第二季按年增加8.5%,較5年前更大幅增加63.3%。家庭負擔能力提高,加上首次置業人士無須支付雙倍印花稅,相信將有更多家庭以首次置業成員的個人名義購置物業。

2. 受內地的政策驅使下,加上港元兌人民幣升值,內地買家將繼續在港置業。支付買家印花稅的個案於10月增至330宗,按月增加32%,較去年同期增加40.4%,為自2015年7月以來的新高,反映內地買家的人數增加。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「短期內,發展商會以推售新盤餘貨為主,相信全新樓盤要待明年1月才會推出市場。作為其銷售策略之一,我們預期發展商推售新盤時,將會提供印花稅回贈優惠,但同時會調高單位售價10%至15%,以彌補成本上升。二手市場方面,投資需求將會減少,但大部分業主的持有能力佳,樓價表現將較預期理想。」

詳盡新聞:#經濟日報〈仲量聯行:辣招料難令樓價顯著回落〉https://goo.gl/QFtTpJ

〈15%辛辣印花稅 港府急凍樓市〉
2016-11-08 10:12:18

上周五(11月4日)政府突開記者會,宣布樓市「加辣」,將新住宅物業各項印花稅調高至15%,加幅史無前例並翌日生效。有買家趕在之前落實成交,市場一時未消化政策,業主紛紛封盤,成交即時萎縮。

「新辣」印花稅劃一調至15%,惟首次置業的香港永久居民可獲豁免。以一個400萬單位為例,非首次置業的香港永久居民舊印花稅率下需繳付4.5%的雙倍印花稅(DSD),即18萬,新稅率下則需60萬,成本幾倍上漲;非本港市民或公司買樓更要支付另外的買家印花稅的15%,合共30%稅款。

財政司司長曾俊華和發展局局長陳茂波前(6日)日分別就新稅率撰文。曾俊華指,近月樓市風險愈來愈高,若不採取行動或危及金融體系的穩定,在權衡輕重之下認為「加辣」是適當的措施,並相信措施會對成交帶來即時和顯著的冷卻作用,強調影響樓市的因素眾多,但政府沒有「銀子彈」可一勞永逸解決樓市問題,未來會繼續密切監察樓市走勢,並透過增加房屋供應,去紓緩樓市供求失衡;

而陳茂波以「壓投資需求,續力增供應」為題,指推出可確保港人「自住優先、投資其次」的政策目標,並稱未來會「瞓身解決大家住屋難的苦惱」,呼籲市民靜觀其變,了解市場反應。

詳盡新聞:
#香港01〈曾俊華:政府無「銀子彈」解決樓市問題〉
#明報〈400萬元單位繳稅60萬港人首置不受影響〉

〈一條龍吞千萬 警拘中介25人〉
2016-11-04 12:49:35

警方商業罪案調查科搗破一個詐騙集團,拘捕25人。集團涉以操縱三間財務中介行騙,行動中警方檢獲逾五百萬元贓款和贓物,估計至少有20名受害人、騙款達1100萬。

為打擊日益猖獗的財務中介騙案,警方部署代號「勇戰者」行動,前日商業罪案調查科聯同港島總區刑事部出動百名探員突擊搜查全港30個地點,包括辦公室、住宅、迷你倉及銀行保險箱等,拘捕18男7女(20至60歲),當中兩人為詐騙集團主腦,涉嫌串謀訛騙及洗黑錢被扣查。

該集團最少控制三間財務中介公司,其組織及分工仔細,包辦非法收買財困市民的個人資料、假扮銀行及財務公司職員,聲稱可低息借貸、為不良信貸紀錄「洗底」,從中收取高昂手續費,甚至捲款失蹤,集團更設支援中心為同黨製作虛假文件及提供「道具」。

騙徒主要針對財困、信貸紀錄不良而銀行未能貸款的業主,聲稱提供低息樓按及轉按服務,誘使他們向財務公司申請按揭,待借貸成功後從中收取高昂中介費,並以各種藉口扣起貸款,訛稱會每月將款項轉帳至其戶口,令銀行誤以為是固定收入,重新建立良好信貸紀錄,以後可繼續向銀行借錢,惟騙徒扣起貸款後即捲款潛逃。

騙徒亦串謀信貸紀錄有問題的人士,以假身份證明文件及樓契等文件,騙取向財務公司貸款。警方相信行動瓦解了一個涉及多宗騙案的犯罪集團,不排除將有更多人被捕。

詳細新聞:
#東方日報
〈吸血中介一條龍呃20人逾千萬〉

〈公屋輪侯增至4.5年 房委會全面收緊〉
2016-11-01 17:32:06

房委會昨日公布最新輪候公屋數字,平均輪候升至4.5年,距離「3年上樓」目標愈來愈遠。房委會昨日(10月31日)會議通過一系列措施,以釋放現有公屋資源,最快將於下年度開始實行。

數據顯示,截至九月份的一般申請平均輪候4.5年,當中長者一人申請者的平均輪候2.4年。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝解釋,原因與房屋供應長期不足有關,預料未來數年的輪候時間將進一步增長。

為打擊公屋濫用及騰出單位,昨日房委會小組會議通過收緊富戶及分戶政策。富戶將實行「單軌制」,一旦租戶家庭入息或資產任何一項超額便需要交還單位,同時亦會調高限額,以作平衡;現時輪候冊上兩成屬分戶,有關分戶將延長輪候時間1年。

此外,房委會決定合併「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」及減少預留單位、改「特快公屋編配計劃」每年進行兩輪自選單位程序為一輪、加大力度打擊濫用公屋。

有關措施及政策需要進一步確定細節,預料下一個年度方能推出。

詳情新聞:
#東方日報
〈輪公屋等4.5年創新高〉

〈警拘3女涉詐騙 不良中介吞74萬〉
2016-10-31 15:32:10

不良中介禁之不絕,日前警方於旺角再搗破詐騙中介公司,並拘捕3名女職員,涉及74萬款項。警方本月中收到市民舉報,經調查後發現至少有三名受害人,警方強調會繼續嚴厲打擊不良中介公司。

據了解,騙徒致電受害人,訛稱可安排低息貸款或協助申請破產,藉此詐騙中介費用,待受害人將樓宇按揭獲貸款,繼而游說受害人交出部分貸款作保證金,以借取另一筆較大金額款項。但當受害人交出保證金後,中介公司便重門深鎖,失去聯絡。

消息透露受害人為2男1女,年齡介乎40至63歲,分別損失20萬元、20萬元及34萬元。旺角警區刑事調查隊接手調查,期間多次到公司寫字樓單位查探,但公司一直重門深鎖,相信是有受害人「上釣」後始開門工作。至昨日探員上門調查時,發現有人在內才採取拘捕行動,又檢走八部電腦、五部手機及文件等證物。

警方強調非常重視不良中介公司的違法行為,將繼續打擊相關罪行,並呼籲市民如欲申請貸款,須光顧信譽良好的公司,同時必須留意合約條款及服務費金額,以免招至金錢損失。

詳盡新聞連結:
東方日報
〈吸血中介呃74萬拘3女〉

〈金管局新招阻違規二按 來年實行〉
2016-10-27 12:56:45

金管局針對違規二按公佈新一輪措施,聯同土地註冊處設立網上戶口,協助銀行對新造按揭客戶進行二按監管,以減低銀行信貸風險。新措施將於來年開始,預計上半年能正式啟動。

金管局昨日(10月26日)向銀行發出指引信,內容提及有按揭借款人,未知會銀行而向其他財務機構申請二按,令銀行風險大增,故與土地註冊處推出電子提示服務,協助銀行監察未核准的二按。業主向銀行申請一按後,繼而向財務公司「偷雞」加按,土地註冊處將會發出電子提示通知銀行,該違規業主或會被加按息、追收貸款。有關新系統僅針對按揭新客,未能偵測舊客。

明年初起,土地註冊處將接受銀行申請使用該服務,銀行亦將會要求業主申請按揭、加按時須簽署同意書,令銀行可獲業主加按資訊;第二季擬將有關同意書接入土地註冊處系統,服務有機會明年上半年啟動。銀行需自費為新客開設戶口,每宗達370元至420元。

現時銀行會定期核查現有按揭客戶,抽查客戶有否進行未核准二按。一但發現有違規加按,銀行有權提高按息、要求借款人償還貸款,或提供更多抵押品等。富邦香港消費金融部主管谷祖明相信新措施能提高核查速度和風險管理。

新措施雖不能夠防止按揭騙案發生,但有助及早發現物業被盜用作借取按揭貸款,變相打擊偽造按揭文件、向財務機構乘機加按的騙徒。

詳盡新聞連結:
蘋果日報
〈金管局出招封殺違規二按〉

〈擬雙軌變單軌 公屋富戶或令遷出〉
2016-10-27 12:53:53

全港公屋富戶逾2萬,為有效使用公屋資源,房委會有意收緊公屋富戶政策,擬由入息及資產均超標,改為其中一項超標則需遷出公屋。面對公屋申請緊急,房委會希望於現有公屋中釋放單位,並瞄準公屋富戶及分戶制度上,但公屋聯會主席王坤批評是焦點轉移。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,現行公屋富戶政策下,租戶在入息及資產同時超標才交還公屋,而房委會正研究將此「雙軌制」改為「單軌制」、即其中一項超標即需要遷出公屋。不過黃遠輝又指,考慮現時私樓租金、樓價高昂,就算公屋租戶的經濟狀況獲明顯改善,亦不一定可以負擔私樓,故擬再調高超標的標準,但幅度需要再研究。

現時公屋租戶家庭入息總額一旦超過輪候冊入息限額3倍;資產淨值超逾輪候冊入息限額的84倍,即需要交還公屋。

有關分戶政策,黃遠輝透露房委會研究在租戶以家庭名義申請公屋時,加入「凍結時段」,令他們在一段時間後才開始輪候公屋。黃認為較合理的凍結時間大約為6至12個月,惟實際應凍結多久需多加研究。

對於房署收緊富戶及分戶政策,公屋聯會主席王坤批評做法是為轉移輪候冊申請者上不到樓的不滿,強調公屋問題根本是供應不足;他認為富戶問題棘手,涉及的戶數少達不到騰空公屋單位目的、太多又推高私樓需求。

詳盡新聞連結:
經濟日報
〈研收緊公屋富戶政策入息或資產超標即踢走〉

〈收緊分戶免濫用 冀改善公屋輪候〉
2016-10-20 11:52:08

現時公屋輪候平均時間增至4年,而公屋申請人數與日俱增,加上新建公屋落成量不足,房屋委員會為解決問題,著手研究收緊公屋的「分戶」政策。有房委會委員擔心之後會令部分家庭無法透過分戶解決嚴重糾紛,導致家庭慘案大增。

公屋輪候時間愈長,而公屋本身流轉亦欠缺,房委會除了近期推出「綠置居」吸引公屋富戶「轉會」交還公屋,亦打算收緊現時公屋「分戶」政策,令租戶無法透過「分戶」佔用更多單位及拖慢輪候冊上樓進度。

現行政策下,公屋戶可以個人或連同部分成員,從原單位戶籍分拆,再申請另一個公屋單位;原單位其他成員若家庭入息及資產沒有超出公屋富戶限額,即入息為公屋申請限額3倍,資產上限不逾84倍,便能繼承租住權。

去年申訴專員公署報告指該政策不公平,變相縱容公屋戶主另行申請公屋單位,更甚利用長者優勢更快獲配單位;而原單位的其他家庭成員入息及資產只要不逾富戶水平則可繼承租約,變相「打尖」,建議除非特殊情況,否則房委會不應容許公屋戶主申請另一公屋,繼承家庭亦必須符合公屋門檻。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認同應重新檢討有關政策。不過,委員招國偉擔心收緊分戶會「錯殺良民」,指部分家庭一旦無法以分戶減少家庭糾紛,家庭悲劇發生機會將大增,認為目前並非收緊的適當時機。身兼立法會議員的房委會資助房屋小組委員柯創盛亦對建議有保留,認為不應一刀切禁止戶主分戶,可考慮設立審批機制以杜絕濫用。

詳盡新聞連結:

東方日報〈第四權:免濫用增輪候 公屋擬收緊分戶〉

 

〈景泰苑現可索表 設虛擬示範單位短片〉
2016-10-14 10:47:46

綠置居先導計劃—「景泰苑」由10月13日至11月2日可以於指定地點,包括:九龍居屋銷售小組、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、香港房屋協會轄下各屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處索取,或網上下載有關「景泰苑」售樓資料簡介、申請須知及申請表。

房屋署於九龍房委會客務中心設有資料展覽、虛擬示範單位短片、室內間格模型及建築模型,供市民觀覽,同時網上亦提供有關虛擬影片。

「景泰苑」將於10月20日至11月2日正式接受申請;12月時攪珠;預計中籤者來年1月可開始選購單位。

是次綠置居出售比居屋折扣更優惠,銀行可承造最高95%按揭,若以「景泰苑」最低價單位計算,首期僅5萬元有餘。

房委會銷售熱線:2712 8000

詳細資料可參閱#房委會網站 http://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2016/tc/general-info.html

〈金管局:供樓只佔人工三分一〉
2016-09-30 09:53:42

香港金融管理局發表報告指出,由2009年推出宏觀審慎監管措施以來,新做按揭平均成數從之前的64%降至今年7月的53.3%,而供款與入息比率為33.8%,下降約6個百分點,意味7月透過按揭置業的人士,平均僅用收入的三分之一供樓。

由於銀行按揭競爭加劇,近月多間主要銀行進一步調低按揭利率,使按揭利率繼續保持在低位;美國利率逐步上升,將會增加按揭利率的上調壓力以及償債負擔,對此金管局指香港銀行有足夠緩衝承受樓市風險。

零售銀行上半年貸款增長溫和,報告顯示,私人貸款減少0.5%,是自2009年上半年以來首次錄得收縮,加上首季住宅交投疲弱影響按揭貸款,家庭債務增長放緩至0.5%,家庭債務佔本地生產總值(GDP)的比率,由去年第4季的66.5%,下降至今年第2季的65.8%。

金管局稱,香港零售銀行稅前盈利在今年上半年,較去年下半年增長14.9%,受惠於按揭利率輕微上升,其淨息差由去年第4季的1.3%,微升至今年2季的1.33%。

詳盡新聞連結:東方日報〈港人供樓僅用三分一收入〉

〈景泰苑配套未善 房委會:價錢已考慮〉
2016-09-21 14:38:54

景泰苑開售日子漸近,地盤接近完工,惟附近相關配套設施欠善,而部分單位更面對噪音問題。黃大仙新蒲崗區議員雷啟蓮指有關單位應以較低價出售,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,計算樓價時已將環境影響、坐向等因素反映在內,並會在售樓書中清楚列明情況。

經濟日報記者聯同區議員雷啟蓮到景泰苑進行實地視察,發現存在不少生活上相關問題,當中噪音及交通問題最為明顯。記者利用分貝機測試於屋苑不同地點作噪音測試,歷時1.5小時,發現面向太子道東的兩翼位置,分別錄得最高80.9分貝,有如身處高速前進的柴油貨運火車的25米範圍內,對神經細胞開始造成破壞;面向工業大廈的一翼,只錄得64分貝。

之於交通方面,由屋苑步行至港鐵鑽石山站,需時約15分鐘;至黃大仙站則需約25分鐘。加上新蒲崗屬舊式工廠區,區內較少停車場,道路設計亦較狹窄,加上違泊問題嚴重,入伙後人、車數目增加或令區內交通擠塞問題加劇。雷表示,待港鐵沙中綫開通,啟德站將設於景泰苑附近,交通不便問題方能紓緩,期望當局在入伙後增設小巴及加強巴士服務減低居民不便。

房委會發言人回覆,景泰苑對有關噪音影響單位,已作改善工程,裝上雙層減音窗。

詳盡新聞連結:經濟日報〈綠置居部分單位噪音如火車駛經〉

居屋揀樓 首日41%申請人放飛機
2016-07-27 12:20:42
房委會及房協3,677個資助房屋單位昨開始揀樓,3個屋苑全日僅30個單位成交,較去年首批新居屋首日銷情差,全日多達41%申請者甩底。據悉,缺席者不乏綠表公屋戶,估計他們寧放棄居屋,轉為認購今年下半年推售兼樓價更平的綠置居單位。但仍有準買家為圓「上車夢」,甘願由西營盤唐樓搬到天水圍屏欣苑,揀樓後更興奮得眼泛淚光,直言「好開心,好興奮,好似發夢咁!」
 
詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160726/19710010?_ga=1.109992837.1250569987.1466733885
房委會公布新一期居屋價單 最低149萬
2016-07-18 17:27:38
新一期居屋下星期開始揀樓,房委會公布兩個屋苑的價單,最低售價的單位只要149萬。
 
其中位於沙田的嘉順苑,將提供248個單位,單位面積介乎445至449呎,售價由244萬至327萬不等。
 
而天水圍屏山的屏欣苑,共有2409個單位,單位面積由376至574呎,售價介乎149萬至316萬。
 
房委會早前已經攪珠決定申請者的揀樓次序,合資格人士可於本月25日開始揀樓。
 
詳見新聞內容:https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E5%85%AC%E5%B8%83%E6%96%B0-%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%83%B9%E5%96%AE-%E6%9C%80%E4%BD%8E149%E8%90%AC-083143183.html
為何不直接到銀行申請居屋免補加按(一)?
2016-06-03 11:48:13

很多人可能會問,如果我有一層未補地價的居屋想加按(下稱:免補),為何不直接到銀行辦手續,而要經過財務中介去做呢?

這是一個很好的問題,但問這個問題的,肯定他們未曾試過到銀行提出有關加按申請,試過的話一定不會問這條「好」問題。

我們先站在銀行的立場想一想:銀行樂於做按揭生意,理由只有一個,就是因為有關按揭的風險較其他借貸業務低,因為有流動性、實質的資產做抵押,就算借款人不還錢,亦可以收樓拍賣填補欠款。

以上只是「一般物業」而言,居屋是另一種境況。銀行承造居屋一按,業主一般佔七成業權,房委會是餘下三成業權的擁有人,而房委會是會就按揭向銀行提供擔保,銀行幾乎是零風險。但萬一居屋業主其後要加按,房委會的擔保協議就會取消,再加上普遍有財務困難的居屋業主,大多是基層市民,其收入本身都可能只是剛剛乎合壓力測試的要求,所以加按後銀行面對的風險就是另一回事。

而以重組貸款、經濟困難名義作為貸款,銀行態度普遍抗拒,再加上房署不提供擔保,所以銀行提供居屋再按揭業務產品只有寥寥數家銀行,部分銀行只專門部門才可申請,能透過門市提供資料非常有限。

就算客戶排除萬難,找到銀行接受申請,客戶仍然要面對極多難題。免補由銀行收到申請第一次批出,到房委會批出後再交由銀行作第二次審批,需時約三至四個月。房委會在免補計劃中的大原則是「實報實消」,不容許按揭用於申請理由以外的其他地方。假設申請人報稱有80萬元債務,當房委會批出申請,交由銀行作第二次審批時,不要說債務出現增加而被銀行拒絕申請,就算債務減少了,都有機會令申請出現變數,要重新審批令申請時間拖長。

申請期間的變數還有另外一個。銀行為避免客戶於申請期間因工作出現變化而影響供款能力,往往需要客戶連續提供在審批期間的工作證明。假如客戶忘記留下糧單或到銀行打簿,銀行便需要客戶再重新提供入息證明文件,並且要求入息文件是需要「連續」提供,隨時導致客戶需要再拖延整個申請最少3個月。客戶是月薪出糧還好,如果工種是每日現金計算,例如的士司機,將增加銀行的審批的難度。

一般客戶親自到銀行辦理免補加按,面對搵銀行難、符合條件難、備文件難這三難,所以很多客戶都會去找有信譽、專業的財務中介幫手。至於專業財務中介可以怎樣幫你,下回分解。

為何不直接到銀行申請居屋免補加按(二)?
2016-06-03 12:21:59

上回提及大部分銀行對居屋免補地價加按業務不積極,客戶難以自行申請,那麼專業財務中介可以發揮什麼角色去何幫助客戶成功申請免補呢?

 

優質中介每年處理以百宗計的申請,根據過往經驗,了解各銀行對加按申請的準則。在客戶正式向銀行遞交申請前,先協助客戶分析個案,並向條款最有利客戶、且最有機會批出的銀行提出免補申請。

 

前文提及過的多項情況,中介都會重點處理。中介會協助客戶先向第三方財務機構申請一筆以「淨息計算」的貸款作整合所有債務之用。這筆貸款的主要目的,是協助客戶專心應付一個貸款,避免因債務分散、忘記供款而影響信貸評分;至於「淨息計算」的特點,就是讓客戶每期供款都只供利息,本金不減,確保申請交予銀行作第二次審核時,都不會因為欠債款項有所增減而影響日後批核。「淨息計算」貸款一般比客戶現有的債務如卡數的利率為低,供息不供本亦可短期內解決客戶的供款壓力,可謂一舉數得。

 

至於各樣銀行所要求的申請文件,專業的中介公司有責任於每個月指定日子提醒客戶保留相關的出糧證據,確保申請程序萬無一失。如果客戶並非每月定時獲僱主發出薪金,例如以完成項目或日薪計算的客戶,中介會要求客戶向僱主請求提供每月編寫出糧記錄,當中詳細列明工作日數及薪金。如客戶是以現金出糧,則會要求客戶將薪金定期存入銀行作出糧紀錄,並打簿作為憑證。

 

優質、專業的中介公司了解客戶的需要、明白銀行的要求,所以經處理向銀行遞交的申請大部分都甚具質素,免卻銀行投放更多人力和資源去跟進,因此部份銀行均樂意接到經相熟中介轉介的申請個案。一些銀行甚至認為,接受中介遞交的個案比個別提出申請的客戶更方便,所以客戶經中介申請免補,比自己直接向銀行申請是百利而無一害。

 

新建居屋無回購 業主買樓需謹慎
2016-02-26 17:07:44
新一期居屋開始接受申請。惟最近樓價出現回落,高按揭成數的業主或會慘成負資產,而房委會取消回購政策或令該批業主少了一道逃生門。
 
2003年前的居屋出售計劃都包含了回購政策,令業主得到若干年期的回購保障。假若業主有重大的財務困難,無法繼續負擔住所開支,房委會原則上同意以原價回購有關單位,令業主擺脫負擔且無需因樓價下跌而引致損失。從近年的出售剩餘居屋單位計劃顯示,房委會過去回購了最少300個單位。
 
取消了回購計劃後,假若業主遇到經濟困難而出售物業,只能透過地產代理將單位出售,售後所得金額必先清還按揭餘額。在樓市下滑的情況下,業主或資不抵債,令業主辛苦儲蓄得來的首期血本無歸。
 
事實上,假設業主出售物業後不足以清還銀行按a揭餘額,在銀行與房委會簽訂「按揭保證契據」下,房委會需向銀行補償資不抵債的部份,令銀行無需承受壞賬風險,故銀行普遍對95%(綠表)及90%(白表)的居屋按揭申請相對寛鬆,只要每月供款額不大於收入便會批出貸款。各業主在購買新居屋時,需留意供款能力會否因經濟轉差而帶來重大影響。
 
居屋免補地價加按沒有捷徑
2016-05-12 14:23:58
擁有居屋但又未補地價的業主,遇上緊急的資金需求,自必然就想到利用物業去加按,套現以應付其他生活上的需要。不過面對著以「效率」見稱的政府部門,再加上不同的文件及繁複程序要求,業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程序,絕非易事。
 
市面上有不少不良中介就是看中這個「機會」,去推介他們的服務,標榜低息之餘,「特快申請」、「特快取款」等等失實、誇大的字眼去吸引客戶上釣。任何標榜可以快速申請的字眼,都是誇大的失實宣傳。
 
事實上,整個居屋免補地價加按的申請過程,需時長達6至9個月。而過程之中如果申請人的財務狀況有所惡化,例如私人債務顯著增加等等,更隨時被銀行退回申請。申請的市民需要的,是一間專業、又負責任的財務中介機構,能夠從客戶的自身利益出發,更要充分了解房委會及承辦加按銀行的所有程序及要求,務求一擊即中,讓客戶能夠成功申請貸款。
 
要成功申請,還需要很多專業的知識。不少人面對的情況,是希望透過加按去處理個人債務問題,但他們在申請之前,其個人債務水平已經去到一個危險的邊緣,實在是需要專業財務知識去協助,為客戶的財務狀況先行「固本培元」。
 
要固本,就先為申請人做一個全面的債務評估,以了解客戶是否達到申請加按的基本要求。如果申請者在不同的財務機構都有債務的話,會先以「業主貸款」方式為客戶進行債務重組,務求將所有債務集中處理,讓申請者暫時以較低的息率專心應付一個供款,這才可「培元」,以協助業主在申請期間正確處理債務還款問題,令業主重新適應新的銀行按揭供款。完成債務重組之後才向房委會及銀行提出居屋免補地價加按的申請,務求最終可以用較低息率的物業貸款去達致健康的財務狀況。
 
不良中介目標只是為賺快錢,他們是「先收錢、後辦事」;專業及負責任的財務機構,就有能力向客戶作出服務保證,任何佣金都是在加按成功獲批之後才收取。財不入急門,居屋加按從來都沒有捷徑!
 
經濟日報 - 青衣邨綠表285萬 區內公屋新高
2016-04-01 15:55:42
用家追捧優質公屋單位,青衣邨一個面積566平方呎單位,日前於綠表市場以285萬元沽出,創區內綠表公屋樓價新高。
566呎中層戶 呎售5035元
上述單位為青衣邨宜偉樓中層15室,實用面積566平方呎,可間作3房單位,近日獲綠表買家以285萬元(未補地價)承接,成交呎價5,035元。
原業主2002年以27.8萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利257.2萬元,升值9.3倍。
是次單位成交價創區內綠表公屋新高,較對上舊紀錄,長安邨安湖樓單位去年9月份以280萬元沽,高出約5萬元。
青衣邨造價逆市創新高,中原地產高級分行經理陳輝麟表示,主因單位屬罕有逾500平方呎大單位,加上望公園景,吸引買家承接。
他續指,買家為同區租客,欲購入大單位提升居住環境,由於青衣邨可步行至港鐵站,加上周邊配套成熟,故斥資入市。
資料顯示,上月青衣區暫錄4宗綠表公屋成交個案,其中青衣邨佔兩宗。
粉嶺祥華邨低層 綠表83萬沽
雖然上述單位膺青衣公屋王,惟成交呎價僅5,035元,與去年青衣邨呎價紀錄,於去年6月份錄得的5,984元,仍相差16%。
另邊廂,粉嶺祥華邨再錄低價成交,根據EPRC經濟地產庫資料顯示,祥智樓低層C4室,實用面積381平方呎,於2月份以83萬元(未補地價)沽出,較本年1月份同戶型單位成交價85萬元(未補地價),再低約2萬元。
 
 
詳見新聞內容:https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%9D%92%E8%A1%A3%E9%82%A8%E7%B6%A0%E8%A1%A8285%E8%90%AC-%E5%8D%80%E5%85%A7%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%96%B0%E9%AB%98-225534756--sector.html
居屋業主,貸款有「法」
2016-04-28 12:45:33
    自古以來,最常見的借貸方式,就是利用非現金的資產去作抵押以換取借貸,今時今日最常見、又最為接受的抵押品,就是房產物業。
 
一般的私樓,業主擁有100%的業權,抵押借錢當然是「易過借火」。但香港有不少業主都是居於資助出售單位,如居屋,這些物業的業主只是擁部分業權,如果他們買入居屋後又未付清房貸,想重造按揭加按套現的話,就要向房屋署申請,所有不獲房屋署批准、涉及業權抵押的再按揭,均是違法。
 
    透過向房屋署申請加按有兩個大難關要面對,令到居屋業主舉步為艱。第一,業主必定要有非常充分的理由才能打動房屋署的官員們,例如是籌措醫藥費、教育費或殮葬費等,要知道市民「等錢使」的理由林林總總,未必都合乎官員的心意,萬一理由只是用來清還卡數的話,隨時不獲受理。
 
    第二個最大難關,就是時間。時間就是金錢,而大部分等錢使的市民,未到最後一刻都不知道自己是需要這筆應急錢,但房屋署處理這些加按申請,無論你備妥的文件有多充足、你的申請理由有多充份,整個審批程序短則半年,長則九個月,試問有多少人是預視得到大半年後有資金需求而提早遞交申請?現時香港有約40萬個資助出售單位,大部分為居屋,但近年每年房屋署接到的加按申請只有約400個,僅佔整體的0.1%,可見兩大屏障阻礙了居屋業主處理自己資產調配的方法。
 
    不依循房屋署定下的規則,居屋業主是否就無「法」利用自己的資產去借錢?答案是有的,而這個「法」除了是方法的「法」,更是合法的「法」。
未補地價居屋如果要加按套現,房屋署定下其一項最重要的條款,是在「抵押」之前,要先得到房屋署的批准,換句話說,如果最終貸款協議並不涉及抵押,而只是私人貸款方式,或者我們稱之為「業主私人貸款」,那麼根據現行條例,並不涉及任何違規行為。
 
    當然,稱得上是「業主私人貸款」,還一定要由業主來申請,而有關貸款雖然並無任何物業抵押的條款,但仍會將有關貸款資料在田土廳作出通知有關賣樓款項安排。只要業主完全還清欠款,有關的登記亦會在田土廳上被撤銷,整個過程絕不會影響業主在物業之上所擁有的權益。
 
    這種貸款方法,絕對是合情、合理、合法。
 
東方日報 - 華貴邨綠表88萬開拍
2015-10-13 09:52:59
多個銀主盤推出拍賣,有私人拍賣行本月推出香港仔公屋華貴邨法院銀主無契戶,單位實用面積僅208方呎,綠表開價88萬元,低市價兩成,亦為近年港島區罕有平過一百萬元的住宅放盤。
 
屬無契單位 平兩成
忠誠拍賣月底推由法庭頒令拍賣的華貴邨5座高層17號銀主無契單位,實用面積約208方呎,綠表開價88萬元,呎價約4,231元,低市價兩成。據土地註冊處資料,原業主於九八年以11.38萬元購入。以此計算,開價較購入價高約6.7倍。據房委會資料,華貴邨六月錄一宗高價成交,一個實用面積約407方呎低層戶售239.9萬元,呎價近5,900元。
 
該行另推兩個銀主盤,其中元朗錫降圍一個地下B單位,建築面積約150方呎,開價60萬元,低市價25%;另沙田聚龍居1樓一個銀主無契車位,開價25萬元,較市值低近三成。兩物業同於月中拍賣。
 
海德銀主盤叫308萬
另外,環亞拍賣亦推出多個銀主放盤,包括屯門海德花園高層銀主單位,實用面積約325方呎,以308萬元放售,較市價低7%;另西灣河麗灣大廈低層單位,實用面積約374方呎,以353萬元放售,低市價6%;而元朗洪水橋尚城中低層戶,實用面積約762方呎,放售價606萬元屬市價。另推出拍賣元朗八鄉大窩單號全幢三層高物業連花園銀主盤,建築面積約2,100方呎,連2,700方呎花園,開價700萬元,較市價低三成。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151013/00204_003.html
東方日報 - 天愛苑售268萬 平一成
2015-10-14 10:14:07
祥益蕭嘉偉指,天水圍天愛苑A座低層7室,劈價20萬元,即獲買家以268萬元自由市場價購入,為該區近半年罕有做價低於300萬元的自由市場成交,實用呎價約6,119元,低市價約10%。另港置指,九月二手居屋登記錄約294宗,為本年度第二新低,第三季二手居屋註冊量錄約1,046宗,創第四季後七季新低。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151014/00204_006.html
東方日報 - 中介公司騙客17萬元
2015-10-15 11:11:26
警方又搗破吸血中介借貸集團,發現有人冒認銀行職員推介低息貸款,向事主威逼利誘簽署借貸文件後,抽取半數借款作手續費,有事主被騙十七萬元,警方接獲舉報調查後,昨突擊搜查旺角一間會計事務公司,拘捕一名涉案女子。
 
涉案會計事務公司在彌敦道六一○號荷李活商業中心。據了解,一名姓李(六十六歲)婦人於七月間收到自稱銀行職員來電推銷低息貸款,被游說外出商討。會面時,她由兩名中介公司男職員接見,指即使不借錢,亦需支付數萬元費用,她在無奈下,被帶到一間財務公司簽名借款數十萬元,惟取得現金支票後,被人「挾持」到銀行兌現,即時被取走近一半款項作手續費。李女知道受騙,向一名區議員求助,其後到黃大仙警署報案,她報稱損失十七萬六千五百元,案件由黃大仙警區反黑組接手處理。據區議員指於近半年來,已收到逾十宗個案。
 
警檢借貸合約 拘一女子
昨午二時許,警方認為時機成熟,派員到會計事務公司搜查,拘捕一名姓劉(四十一歲)女職員,並檢走一批借貸合約文件,以及電腦等證物,案件涉及的受害人數目及金額仍有待點算。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20151015/00176_063.html
東方日報 - 柴灣峰華邨440萬公屋王
2015-10-26 10:12:27
公屋樓王再現,柴灣公屋峰華邨高層戶上月以440.5萬元創新高價售出,首奪全港公屋樓王寶座。不過,二手公、居屋亦存在隱憂,馬鞍山居屋錦鞍苑有高層戶上月底售出即遭撻訂,現再以420萬元叫價放盤。
 
根據土地註冊處資料,峰華邨秀峰樓高層3室,九月時以440.5萬元售出,單位去年曾貸款逾100萬元,原業主於○一年以約31.5萬元購入。據悉,上址打破將軍澳寶林邨單位五月時所錄的430萬元舊紀錄,現高出2.4%,創全港公屋售價新高。
代理稱,剛成交的峰華邨高層戶,實用面積約598方呎,實用呎價7,366元;由於單位面積較大,故成交額較高,料成交為業主自讓,並需補地價轉售。
 
錦鞍苑撻訂戶嗌420萬
富誠地產曾遠東稱,樂富居屋德強苑B座極低層8室,於自由市場以470萬元售,創兩房新高。
另消息稱,錦鞍苑B座高層戶,實用面積401方呎,上月底曾售418萬元,但遭撻訂,料業主殺訂約10餘萬元後,現以420萬元放盤,估計有至少約5%議幅。此外,六福行陳桂新稱,粉嶺公屋華明邨頌明樓高層戶,實用面積375方呎,過去曾至少六度承按或貸款共逾80萬元,現自由市場叫價240萬元放售,低市價逾20%,另第二市場叫價140萬元,近日已吸引多組客參觀。
 
湯文亮:樓價估跌兩成
另紀惠集團行政總裁湯文亮於社交網撰文,未來三至四年有8.3萬伙潛在供應,預期發展商售價會克制,並料未來樓價有兩成跌幅。發展商在競爭下或愈賣愈平。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151023/00204_003.html
東方日報 - 居屋兆禧苑明賺實蝕
2015-10-26 10:12:01
居屋市場罕有出現辣招盤明賺實蝕個案,屯門居屋兆禧苑高層戶累減兩成,以313萬元成交,原業主去年初購入,扣除稅款、佣金等開支,料損手約7萬元。
 
高俊苑單月跌價6%
祥益古文彬稱,兆禧苑D座高層11室辣招盤,實用面積415方呎,業主累減兩成後,以313萬元低價售出,較估價低出約14%,實用呎價7,542元。原業主去年二月以278萬元入市,扣除額外印花稅款、佣金及律師費等開支,料終損手約7萬元。另世紀21聯誠謝寶昭稱,油塘高俊苑C座極高層8室累減52萬元後,以528萬元售出,實用呎價8,328元,較上月同類單位做價低出約6%。早前實用呎價破萬的天水圍天麗苑做價亦回落,祥益黃肇雯稱,該盤低層1室,三度減價共45萬元後,終以205萬元自由市場價易手,實用呎價9,624元。
 
鳳德邨呎租49新高
不過迷你戶仍有不俗表現,黃大仙公屋鳳德邨早前以全港最高實用呎價13,214元售出的開放式戶,剛以屋苑新高呎租獲承接,富誠陳錫金稱,上述黛鳳樓中低層20A室,實用面積140方呎,業主收樓後以月租6,900元租出,實用呎租49.3元創屋苑新高。另該行曾遠東稱,慈雲山居屋慈愛苑3期L座極高層7室,以355萬元綠表價成交,實用呎價7,016元。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151026/00204_022.html
房屋署新聞公報 - 租者置其屋計劃單位業主及財務公司因非法讓與被法庭定罪
2015-10-27 10:04:03
 
 
房屋署一向致力打擊濫用資助房屋單位。最近,有一名租者置其屋計劃單位(租置單位)業主及一間財務公司,因干犯非法讓與罪行而被檢控。
 
  房屋署發言人今日(十月二十六日)表示,有關案件於本月十九日在九龍城裁判法院進行聆訊,涉案的租置單位位於深水埗李鄭屋邨,該租置單位業主在沒有繳付補價予香港房屋委員會或事先取得房屋署署長批准的情況下簽署貸款協議,將該租置單位作抵押向財務公司借貸,因而被檢控。最終,法庭裁定該租置單位業主及財務公司罪名成立,分別被判罰款五千元及八千元。
 
  根據《房屋條例》規定,所有未補價的資助房屋單位,在未事先獲得房屋署署長批准的情況下,如發現被按揭、押記、轉讓或以其他方式讓與及協議這樣做,均屬無效,參與者更屬違法。而《房屋條例》第27A條亦將第17B條規定為無效的讓與行為刑事化,最高刑罰為罰款五十萬元及監禁一年。因此,所有未補價的資助房屋單位的業主,如欲將單位加按,必須留意及嚴格遵循《房屋條例》內的規定,以免因干犯非法讓與罪行而被檢控。
 
詳見新聞內容:http://www.info.gov.hk/gia/general/201510/26/P201510260656.htm
房屋署新聞公報 - 租者置其屋計劃單位業主及財務公司因非法讓與被法庭定罪
2015-10-27 10:04:57
 
 
房屋署一向致力打擊濫用資助房屋單位。最近,有一名租者置其屋計劃單位(租置單位)業主及一間財務公司,因干犯非法讓與罪行而被檢控。
 
  房屋署發言人今日(十月二十六日)表示,有關案件於本月十九日在九龍城裁判法院進行聆訊,涉案的租置單位位於深水埗李鄭屋邨,該租置單位業主在沒有繳付補價予香港房屋委員會或事先取得房屋署署長批准的情況下簽署貸款協議,將該租置單位作抵押向財務公司借貸,因而被檢控。最終,法庭裁定該租置單位業主及財務公司罪名成立,分別被判罰款五千元及八千元。
 
  根據《房屋條例》規定,所有未補價的資助房屋單位,在未事先獲得房屋署署長批准的情況下,如發現被按揭、押記、轉讓或以其他方式讓與及協議這樣做,均屬無效,參與者更屬違法。而《房屋條例》第27A條亦將第17B條規定為無效的讓與行為刑事化,最高刑罰為罰款五十萬元及監禁一年。因此,所有未補價的資助房屋單位的業主,如欲將單位加按,必須留意及嚴格遵循《房屋條例》內的規定,以免因干犯非法讓與罪行而被檢控。
 
詳見新聞內容:http://www.info.gov.hk/gia/general/201510/26/P201510260656.htm
蘋果日報 - 白居二明日攪珠 點為之「中獎」?
2015-10-28 10:31:45
白居二明日攪珠,2,500個名額誰屬即將揭盅。據悉,今次攪珠沿用傳統居屋模式,抽出的號碼代表申請表編號最後兩個數字,家庭申請者編號在首11個號碼內仍有機會「中獎」,單身人士則只有首個攪出號碼才穩奪中籤機會。
 
房委會明早會在樂富客務中心進行白居二攪珠儀式,以決定合資格者及排列優先次序。今次攪珠採用以往居屋攪珠模式,當局會抽出100個號碼,而抽出的銅珠號碼,則代表申請表編號的最後兩個數字,申請人可按此推算自己的揀樓次序。
 
今期白居二共收到4.39萬份申請,家庭及單身申請者分別達1.97萬份及2.42萬份,但只有2,500個名額。家庭申請者有2,250個名額,單身名額則有250個,申請超出配額數目。若按此推算,家庭申請者編號要首11個號碼內才有機會「中獎」,單身人士只有首個號碼才肯定中籤。
 
攪珠結束後,房委會將通知中籤申請者,並進行入息及資產審查等程序。若確認符合資格,中籤申請者將獲發批准信,當完成辦理購買資格證明書手續後,準買家最快可於明年初入市。
 
不過,成功「中獎」的白表人士若想以約200萬元一圓置業夢,就要「做足功課」。綜合地產代理資料,全港約200萬元的未補地價居屋單位,主要集中屯門、天水圍等區。如屯門兆禧苑一個實用面積約338平方呎的低層單位,業主叫價只是185萬元;同區兆麟苑一個實用面積約401平方呎的中層單位,叫價220萬元。
 
詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20151028/54360089
東方日報 - 居屋買賣229宗新低
2015-11-06 10:14:00
受整體樓市氣氛偏軟影響,二手居屋交投亦創歷史新低。十月份二手居屋買賣登記錄229宗,創九五年七月有紀錄以來新低,登記量已連跌四個月,累積跌幅達54.7%,至於每宗居屋平均售價約385萬元,按月再回落0.2%。
 
平均價高位回落2.4%
中原指出,十月份二手居屋買賣合約登記錄229宗,總值8.97億元,較九月的303宗與11.69億元,分別下跌24.4%與23.3%,宗數創九五年七月以來的20年歷史新低,而金額則創22個月新低。
 
期內登記金額最高為青衣偉景花園1座中層D室,成交價688萬元。
 
利嘉閣指出,上月每宗居屋二手單位平均售價385.1萬元,較九月的385.8萬元輕微回落0.2%,平均售價已由六月份的高位394.3萬元,連跌四個月,累積跌幅約2.4%。
 
另富誠地產陳錫金表示,鑽石山龍蟠苑D座高層7室兩房戶,實用面積426方呎,日前以508萬元易手,實用呎價11,925元,原業主持貨12年帳面獲利約354萬元。
 
世紀21奇豐吳元利表示,市場近日錄沙田愉翠苑P座高層2室成交,實用面積519方呎,兩房間隔,獲區內換樓人士以490萬元自由市場價承接,實用呎價9,441元,原業主於○九年以180萬元購入,期內帳面獲利310萬元。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151106/00204_003.html
蘋果日報 - 房會房協擬合售樓花 涉3,600單位 新居屋料設單身配額
2015-11-11 09:54:01
房委會去年底推售首批新居屋反應熱烈,房委會與房協明年初將發售新一輪資助房屋,3個項目共涉及約3,600個單位,包括房協沙田36C區、最新命名為「綠怡雅苑」的項目。房協主席鄔滿海承認正與房委會商討合併銷售,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認同合併銷售可減省行政程序,估計新居屋很大機會設單身配額。
 
房委會去年底推售首批新居屋,接獲12.9萬份申請表,房委會明年初推售第二批新居屋應市,包括天水圍屏山橋昌路東共2,400個單位及沙田顯田街約200個單位,房協亦將於同期推售田36C區項目共1,000個單位,3個項目分別於2018至2019年落成。
 
一表格選購三屋苑
有報道指房協和房委會有意將兩項目合併推售,一同於明年2月接受申請,甚至共用一張表格,樓花期長達30至36個月,其中房協沙田項目最新已命名為「綠怡雅苑」,與2012年底推售的綠悠雅苑相類同,因交樓規格較居屋高,故折扣率會較居屋低,估計折扣率可能達七三折至八折。房協亦計劃首設維修基金協助業主管理項目旁的一幅山坡。
鄔滿海接受本報訪問時承認,初步計劃與房委會一同推售資助房屋,因銷售對象類同及以往有合作銷樓經驗,故即使綠怡雅苑與居屋價格有差異亦不會影響銷售,折扣率多少未有定案。至於銷售細則,如示範單位或售樓處會否設在房委會,他指:「仲要再傾,亦可能會用房協嘅地方,而房委會之前亦喺大本型(商場)設示範單位。」
黃遠輝估計合併售樓可行,可節省行政成本,「慳咗申請表」,初步估計市民只需填一張申請表,揀樓時才選擇購買綠怡雅苑還是新居屋,「如果分開賣可能有雙重申請,唔可能同時畀佢買兩個資助項目,咁要人手核對表格」。
房協推售綠悠雅苑時曾預留一成單身配額,故如合併申請亦需統一有關標準,黃遠輝估計新居屋很大機會設單身配額,亦需確保兩者申請資格相同。按首批新居屋做法,白表家庭申請入息限額定為4.6萬元,資產限額為101萬元,單身則減半。
房屋署指,房委會正進行第二批居屋銷售預備工作,房協亦將於2016/17年度預售沙田項目單位,是否一併接受申請須經資助房屋小組委員會討論。房協指正與房委會商討推售資助房屋的細節,有資料會公佈。
長策會成員王坤質疑房協樓價一般較貴,需解決負擔能力問題。
 
詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151110/19366846
 
蘋果日報 - 藍田居屋僅賣280萬
2015-11-20 10:12:31
樓價跌勢已成,市區居屋連地價跌穿300萬元。代理表示,藍田康華苑C座中層12室,實用346方呎,剛以低至280萬元連地價易手,呎價8,092元,低市價兩成。中銀估值348萬元,恒生則估值356萬元。同面積單位今年8月造價達373萬元。
代理表示,該劈價貨今年8月放盤,開價340萬元,上月中減至320萬元。一名睇樓約3個月的上車用家,趁近期樓價插水,大膽還價入平貨,結果成功入市,遲買3個月,即慳60萬元。代理則指,「間屋好殘」,形容「殘到冧落嚟,露埋鋼筋」。
 
詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151118/19377116
東方日報 - 市區公屋王低見145萬
2015-11-20 10:12:00
樓價下挫,市區鐵路沿線重現百餘萬元屋苑式住宅成交。黃大仙鳳德邨向為公屋樓王,近日有一房戶僅以綠表價145萬元售出,料買家每月供款僅約6,500元。另旺角居屋富榮花園一個曾先後承按或借貸約10次的極低層戶,市傳原業主期間曾透過按揭支付補地價,單位近日以556萬元自由市場價售,扣除補地價料亦獲利逾百萬元。
 
富誠地產林栢榮稱,鳳德邨紫鳳樓高層27室,實用面積267方呎,一房間隔,望市景,同類放盤罕有,綠表叫價155萬元,區內放盤叫價由200萬元起,上址屬最平放盤,但再減至145萬元售出,實用呎價約5,431元,樓價返去年中價位,原業主九九年以約15萬元購入。
 
鳳德邨單位月供6481
該行陳錫金稱,鳳德邨單位新買家為同區公屋租客,以八成樓按及18年還款期入市。據了解,是次成交首期約29萬元,如以按息約2.15厘計算,每月供款約6,481元。
 
該行另稱,同屋邨銀鳳樓高層32室,實用面積349方呎,屬面積較大兩房單位,綠表開價205萬元放盤,亦屬約200萬元上車之選,但隨着大市氣氛向下,上址減至196萬元易手,成交價跌穿200萬元,實用呎價約5,616元,原業主九三年僅以約16萬元購入。
 
消息透露,富榮花園錄本月首宗成交,屋苑10座極低層J室,實用面積484方呎,內園景單位,八月開價620萬元放售,當時同類單位最高曾售約590萬元,後來市況放緩,業主叫價降低至580萬元,終再減價,自由市場以556萬元售出,實用呎價11,488元。
 
土地註冊註資料,上址○八年以約147萬元購入,曾先後向銀行及財務機構承按或貸款共約10次,單是向財務機構貸款金額逾270萬元,而單位在一三年補地價。市場人士表示,市區自由市場居屋放盤罕有,做價較高,而補價後居屋貸款額更高,如該單位以當時補地金額逾200餘萬元估算,料轉手仍獲利100餘萬元。
 
二手居屋均價月跌3.8%
受大市影響,香港置業稱,本月截至十八日,二手居屋註冊量暫錄約118宗,按月跌逾10%,而同期註冊金額按月跌15.8%至4.4億元,平均每宗成交金額約370.4萬元,按月跌3.8%,料全月註冊量不足200宗,為極低水平。利嘉閣稱,十月只錄7宗夾屋買賣登記,按月跌56%,總值按月跌58%至4,122萬元,同創近一年半新低。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151120/00204_001.html
東方日報 - 美松苑實呎價10723
2015-11-25 10:22:19
世紀21奇豐張文鏗稱,大圍居屋美松苑D座高層8室兩房戶,實用面積401方呎,單位放盤約一個月,獲用家以自由市場價430萬元承接,實用呎價10,723元屬市價。另世紀21富山黃澤龍稱,樂富居屋天馬苑B座高層4室,以自由市場價378萬元易手,實用呎價約11,183元。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151125/00204_008.html
東方日報 - 居屋錦禧苑賣平20%
2015-12-01 10:06:46
居屋樓價失守。世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山錦禧苑C座高層8室減價約10%,以313萬元自由市場價售出,低市價20%,以實用面積約401方呎計,實用呎價7,805元。該行周淑萍稱,沙田愉翠苑S座高層2室,居二價僅售400萬元。
 
中原馮漢傑表示,將軍澳欣明苑B座低層3室,實用面積401方呎,降價25萬元,以自由市場價368萬元售出,實用呎價9,177元。
 
世紀21奇豐鄭達昌表示,市場日前錄得馬鞍山耀安邨三房戶租賃成交,該單位為耀欣樓高層7室,實用面積544方呎,以月租1.35萬元租出,實用呎租約24.8元屬市價。
 
詳見新聞內容:http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151201/00204_007.html
蘋果日報 - 房委房協推3,677居屋單位 150萬可上車
2015-12-10 11:34:01

房委會與房協明年2月將聯合推售3,677個資助房屋單位,分別位於天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。當局將綠白表比例調整5比5,更首次為居屋單身申請者預留200個配額,但單身人士揀樓次序仍排最後。新居屋單位將以市價七折推售,最平單位呎價低至3,981元,無殼蝸牛只需149.6萬元就可以「上車」。
房委會資助房屋小組昨開會討論新居屋銷售安排,會後資助房屋小組主席黃遠輝稱,房委會通過明年2月與房協一併推售3,677個資助房屋單位,三個屋苑將一併接受合資格人士申請,共用同一張表格,申請人只需遞交一份申請表及接受一次資產審查。
當中房委會有2,657個新居屋單位,包括屏欣苑及嘉順苑,實用面積376至574平方呎,以市價七折推售,售價由149.6萬元至327.6萬元。

 


200單身配額揀「籮底橙」

而房協在沙田的綠怡雅苑提供1,020個單位,屋苑有3幢、實用面積介乎320至750平方呎。據悉同樣以市價七折推售,3個項目最快2月底接受申請,5月攪珠,7月揀樓。
綠表公屋戶若申請須交還公屋單位,白表家庭扣除強積金供款後,每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元;單身申請者則減半。黃遠輝稱今期新居屋綠、白表比例調整5比5。
翻查上次新居屋申請,絕大部份單位予家有長者的申請者優先揀樓,一般家庭及單身申請者只能「陪跑」。黃遠輝稱,今次房委會決定只提供2,000個單位予家有長者人士揀選,另有逾1,200個預留予一般家庭。
新一輪居屋也首次為居屋單身申請者預留200個配額,但黃稱將跟房委會一貫做法,以家庭優先、單身為次的揀樓次序,即意味單身人士揀樓機會排最尾。
按此推算,全數3,677個單位,單身人士只能夠購買家庭揀剩的200個單位,隨時是低層、景觀較差的「籮底橙」。他又強調,每次出售新居屋時會重新評估入息、資產及綠白表等比例,今次首設單身配額非單次措施,也不是先例。

詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151210/1940642
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房屋署 - 居者有其屋(居屋)計劃2016
2015-12-11 10:10:35

香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會(小組委員會)今日(十二月九日)通過「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2016」的白表申請者的入息和資產限額,以及單位平均售價及銷售安排,包括預留單位配額的新安排。

  房委會將與香港房屋協會(房協)進行聯合申請,讓合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便有機會購買房委會的居屋或房協的資助出售單位。

  房委會將於明年二月底接受申請,並預料在二○一六年五月進行攪珠。成功申請者預計於二○一六年七月開始選樓。

  「出售居屋單位2016」的家庭申請者的入息限額定為每月49,000元,資產限額則定為1,700,000元。一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為24,500元及850,000元。

  房委會發言人表示:「小組委員會按照既定機制,在釐定入息及資產限額時,已考慮最新的物業和經濟情況。」

  今期推售兩個居屋屋苑共2 657個單位,包括沙田嘉順苑的248個單位,單位實用面積介乎41.3平方米至41.7平方米;及元朗屏山屏欣苑的2 409個單位,單位面積介乎34.9平方米至53.3平方米。

  按評定市值扣減百分之三十後,單位的平均售價由最低的1,496,900元至最高的3,275,700元不等。

  發言人表示:「我們在評定市值時,參考了截至二○一五年九月鄰近該兩個發展項目的私人和居屋屋苑住宅物業在公開市場的成交資料,並已考慮該兩個發展項目與用作比較的屋苑在樓齡、位置、環境、設計和設施等各方面的差異。」

  小組委員會亦決定增加白表申請者的配額。在「出售居屋單位2016」下,綠表與白表申請者的配額比例設定為50:50;並會繼續採用靈活安排,把綠表申請者未用盡的配額撥歸白表申請者,反之亦然。

  發言人說:「為公屋租戶提供購買居屋單位或其他資助出售單位的機會,藉以騰出公屋單位供重新編配仍然是我們的目標。不過,正如最近幾次銷售計劃以及兩輪『擴展居屋第二市場至白表買家的臨時計劃』錄得的熱烈反應所清楚顯示,白表申請者有強烈的自置居所訴求,我們亦須適當回應。」

  發言人補充,二○一六年下半年推出的「綠表置居先導計劃」將為綠表申請者提供額外的資助自置居所機會。

  小組委員會亦決定沿用既定的選樓優先次序,但亦同時在不同申請者類別設定配額。

  一人申請者將獲預留200個單位的配額;綠表和白表各佔一半。未用盡的綠表配額將撥歸白表申請者,反之亦然。一人申請者在家庭申請者之後選樓,而現行容許一人申請者選購餘下任何面積的單位之政策,將會維持。

  發言人說:「為了讓一人申請者在居屋單位出售時有合理的選樓機會,加上是次居屋銷售計劃可供出售的單位數量亦較上次稍多,我們認為可考慮為他們預留配額。」

  此外,2 000個單位的配額將預留予參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者。

  發言人表示:「在考慮到上次居屋銷售中,雖然達百分之九十五的申請來自沒有長者的家庭和一人申請者,但這兩個申請類別的申請者購得單位的機會極微,我們認為設定有關配額的決定合理。」

  他說:「如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會以普通綠表和白表的『其他家庭』申請類別身份購買單位。」

  在與房協進行的聯合申請中,房屋署會負責處理所有收到的申請及進行審查工作。為了有效地調配人手,全力籌備和進行即將推出的各項銷售計劃,房屋署將簡化宣傳安排以確保可適時推出今次的銷售計劃。

  與上次銷售計劃的安排不同,今次只會為居屋單位提供利用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位,不會設置真實的示範單位。

  發言人說:「我們會分兩階段向公眾和準買家派發銷售資料。」在開始接受申請七日前起直至申請期結束為止,會向公眾提供備有發展項目的基本和主要資料,以及售價幅度的售樓資料簡介。對申請者來說,在遞交申請表前得悉這些資料,一般已經足夠。售樓說明書和價單則在選樓期開始前提供。

  發言人強調:「進行聯合申請的目的,是為便利申請者,讓合資格的申請者只需遞交一份申請表,便能享有更多選擇。雖然房協計劃大致跟從房委會的銷售安排,例如申請者資格以及綠表和白表申請者的配額等,但必須注意,房委會和房協在本質上是兩個不同的機構,有不同的既定做法和運作安排。」

  他續說:「兩者所發售的單位在位置、裝修及裝置方面也不盡相同。我們建議申請者仔細閱讀『申請須知』內清楚臚列的有關出售房委會與房協單位的不同運作安排。房委會和房協雙方均會各自設立查詢熱線。在選樓階段,雙方亦會有職員在銷售處當值。」

  在今次銷售中,房協將推售位於沙田的資助出售單位發展項目綠怡雅苑共1 020個單位,其中200個單位的配額將預留給受房協重建明華大廈影響的人士以絕對優先資格購買。

詳見新聞內容:http://www.info.gov.hk/gia/general/201512/09/P201512090352.htm

蘋果日報 - 煥然壹居超額認購16.8倍
2016-02-19 15:03:29
市區重建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」本周四截止申請。項目推售至今兩星期,市建局表示,截至昨日接獲大約6,000份申請表,若以項目338個單位推算,至今超額認購16.8倍。
煥然壹居本月5日起接受申請,至本周四截止。申請人需年滿18歲、不能曾接受過居屋或夾屋的房屋資助,及申請者過去5年不能擁有住宅物業。項目共有338個單位,實用面積由332至568平方呎不等,以市價8折推售,呎價由9,734元至12,414元不等。單身人士入息及資產限額,分別為每月入息上限3.35萬元及150萬元;家庭申請者每月入息上限為6萬元,資產限額則為300萬元。
 
逾半申請者單身
煥然壹居單身及家庭揀樓機會均等,但單身人士只可選擇開放式單位及一房單位,兩房單位將預留予中籤的家庭申請者。市建局指截至昨日接獲大約6,000份申請表,據悉,逾半申請者為單身人士,若以項目338個單位推算,煥然壹居至今超額認購16.8倍。煥然壹居是市建局首個自行興建住宅。向南單位前方最少有3個樓高逾30層的住宅地盤正動工,未來一、兩年落成。但煥然壹居最高只有23層,維港景觀勢必被遮擋。另按揭證券公司會向買家提供8至9成按揭,最快3月以電腦抽籤決定揀樓次序,今年第三季入伙。
 
詳見新聞內容:http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457950?_ga=1.87018264.1824998408.1446601027
星島日報 - 房委月底賣居屋售價「企硬」
2016-02-23 10:14:02
本港近月樓價出現回落,近日一度傳出準備在月底推出的二千七百個居屋單位,也可能需要調整售價,但房委會經研究,發現將有居屋發售的沙田及元朗之同區樓價,跟去年九月份比對,分別下調約百分之九及七,認為調整幅度可以接受,故維持去年十二月公布的定價不變。不過,這變相令新一批居屋需要以貼近市價八折出售,房委會稱到七月揀樓時,可能按市況調整折扣率。
  房委會將於本月底推出沙田嘉順苑及元朗屏欣苑約二千七百個居屋單位,接受市民申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示,房委會將檢視沙田和元朗樓價,由去年九月至十二月的實際跌幅,若跌幅較大,不排除會按十二月底的市價重新定價。
  不過,房委會昨日表示,經過詳細研究後,決定維持去年十二月公布的定價不變,因將沙田及元朗同區樓價與去年九月份比對後,發現分別下調約百分之九及七,認為調整幅度可以接受,加上早前已定出申請人的入息上限,認為不宜作出修訂。不過,到七月揀樓時,房委會可能按市況調整折扣率,若按上述變動計算,已變相令新一批居屋以貼近市價八折出售。
  黃遠輝表示,居屋售價制訂與入息和資產上限息息相關,如果要調低單位售價,同時亦要調低入息和資產上限,或會令部分人失去申請資格而失望,所以維持定價不變是最適當做法。他表示,不擔心定價無調低會影響新居屋銷情,相信買家在申請時,已考慮負擔能力及樓市等因素。
  對於有意見甚至提出去年買了居屋的人,撻訂後可以再買更大面積單位,黃遠輝認為,訂金不是小數目,大家也不知道日後樓價走勢如何,相信大部分人都是基於需要才申請居屋,所以不擔心居屋有撻訂潮。不過,身兼立法會議員的資助房屋小組成員郭偉強認為,可預期在未來一至兩年內,樓價都有下行壓力,房委會不按樓價下調新居屋售價,將令原有七折的折扣率未達標,影響準買家的資助額。
  房委會發言人說,根據既定做法,居屋單位的售價一經訂定後,於銷售期間將維持不變。樓價有升有跌,如果居屋單位售價在訂定後仍隨着市場波動而調整,會影響合資格買家的預算及購買單位的計畫,而買家與房委會同樣會因樓價的升跌而承擔風險。發言人提醒市民,購買物業是一個重要的決定,居屋買家應審慎考慮自己的情況,並小心計算自己的負擔能力,才決定是否購買單位。
 
詳見新聞內容:https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%88%E5%BA%95%E8%B3%A3%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%94%AE%E5%83%B9-%E4%BC%81%E7%A1%AC-215517588.html
太陽報 - 老婦墮吸血借貸中介陷阱
2015-09-24 09:44:33
市民小心勿墮財務中介公司的陷阱。有受害人兩度借款共欠下三百萬元,當中中介費竟佔近二百萬元。有立法會議員指過去一年收到逾一百四十宗類似的求助個案,涉款逾一億三千萬元,中介費佔三千五百萬元,已將九十八宗交警方跟進,促請當局修例加強保障。
七十四歲郭女士與丈夫擁有一個自住物業,原本欠銀行數十萬元二按及信用卡債務,今年四月向正規財務公司借貸十餘萬元被拒後,收到自稱銀行職員的來電 ,聲稱可提供低息貸款,郭被說服透過中介公司向財務公司借款一百六十萬元,包括七十二萬元中介諮詢費。郭指借款過程中只知要在多份文件上簽名,但對方從沒提及銀碼,看到收條始知欠下巨債。
 
促修例堵漏洞
 
郭徬徨之際再收到直銷電話,內容提及她疑被騙一事,終再被轉介至另一間中介公司,收取十四萬元手續費後,借下三百萬元償還原本債務,當中一百零九萬元作諮詢費,十萬元作新一筆借貸的還款,另有二十一萬元不知去向,連同對上一次借貸的七十二萬元中介費,兩次貸款涉及的中介費及手續費共達一百九十多萬元。她指目前每月須還款五萬元,擔心最終要變賣物業還債,「老公日日生不如死」。
議員麥美娟指,現行《放債人條例》不規管中介公司構成漏洞,建議參考英國等地擴大規管範圍。她指中介公司對受害人財務狀況瞭如指掌,或涉私隱外洩,已將五十二宗個案轉個人資料私隱專員公署跟進。
蘋果日報 - 吸血中介借1萬還8萬 警打擊黑幫高利貸 拘179人
2015-09-17 11:50:55

近年以巧立名目的顧問費、中介費等招數放債劏客的活動,像電話騙案一樣興起。經傳媒一再踢爆後,警方連日採取大規模掃蕩行動,過去兩日在全港多區突擊搜查這些財務及中介公司,共拘捕179人,發現這些中介公司就是變相大耳窿,以高達700厘的年利率非法放貸。
記者:劉漢權

由於不少中介公司、財務公司有黑幫背景,故今次行動由警方有組織罪案及三合會調查科(俗稱O記)統籌,分成「綠海」卧底行動及「主軸」反高利貸行動。

 

年利率高達700厘

綠海行動拘捕43男9女(16至60歲),大都涉有黑社會背景及洗黑錢,其中一人為新義安猛人、綽號「雙番東」姓莊男子,行動中撿獲伸縮警棍、牛肉刀等武器。據悉,新義安在油麻地開設一間財務公司放貸,並將債仔還款「漂白」,過去涉清洗黑錢達1億元。慘墮陷阱的債仔任人魚肉,其中一個案借1萬元還8萬元,年利率高達700厘。
至於主軸行動共搜查25間財務及中介公司,127人被捕。O記署理高級警司吳偉漢表示,大耳窿假扮銀行職員,致電財困客人,懷疑他們事前非法取得個人貸款資料,說出受害人的財務狀況,令受害人信以為真。騙徒聲稱可提供低息貸款,並誘騙受害人簽署文件向財務公司借錢,最後聲稱貸款不批,受害人卻被迫要償還高昂的中介費。
過去一年,不斷有市民跌入這類「Cold Call」借錢陷阱,曾因收到這類電話,貪利息平而借了兩萬元的家庭主婦柳女士,結果連番被騙。最終欠債變成215萬元,被迫申請破產,要報警求助,但現時她仍不斷收到財務公司的來電追債。
另一苦主Ben上月4日被誘借30萬元,於簽約時發現利息高昂拒簽,但遭對方指毀約,以及當作已借錢,自此不斷遭追債及滋擾。直至《蘋果》報道其遭遇後,警方跟進其個案,財務公司始收手。 

〈公屋申請本年28萬宗 學生佔46%〉
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〈一條龍吞千萬 警拘中介25人〉
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2016-11-01 17:32:06
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2016-10-14 10:47:46
〈金管局:供樓只佔人工三分一〉
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蘋果日報 - 吸血中介借1萬還8萬 警打擊黑幫高利貸 拘179人
2015-09-17 11:50:55

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房委會「免補地價重新按揭(加按)計劃」

市面部分財務機構以「物業貸款」向居屋業主作招徠,惟利息之高非業主能輕鬆應付。房委會「免補地價重新按揭(加按)計劃」,容許客戶以無需補地價形式於銀行取得年利率P%±的按揭貸款。

申請免補地價重新按揭計劃,助您以最優惠利率徹底解決資金需求:

計劃特點

  • 物業無需補地價
  • 以銀行按揭最優惠利率(5%±)貸出
  • 貸款年期可長達25年
  • 金額可高達樓價6成

好處

  • 節省數十萬元的補地價費用
  • 避免不必要的利息支出
  • 攤長還款,輕鬆應付
  • 徹底解決資金需求

本公司可協助閣下物業,以無需補地價形於銀行取得年息率P%±的貸款。將債務以低息攤長清還才是理想的解決方法。

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屋苑按揭參考數據


屋苑按揭
屋苑 重新按揭(加按)金額
富欣花園(單位D) 2,200,000
盈福苑(單位3) 1,280,000 中潤代辦
雲疊花園(單位D) 2,100,000
油翠苑(單位5) 1,886,000
錦泰苑(單位4) 1,697,000 中潤代辦
龍德苑(單位7) 1,460,000 中潤代辦
廣林苑(單位2) 750,000 中潤代辦
耀安村(單位16) 677,000
廣明苑(單位16) 1,056,622
美城苑(單位11) 1,160,000 中潤代辦
荔欣苑(單位13) 1,090,000 中潤代辦
以上數據只供參考,我們的專業按揭顧問會按照每個個案的實際情況和銀行估價為準。

申請資格

利率及供款比一般財務機構低達幾倍


假若閣下有資金需求,向一般財敄機構或房委會「免補地價重新按揭(加按)計劃」 借貸$800,000,推算每月金額及總利息如下:

一般財務機構 免補地價加按計劃 為您節省
貨款金額 $800,000 $800,0002
貨款利率
(實際年利率)1
約22% 約5.25% 約16.75%
貨款年期2 72期 72期 72期
每月供款 約$20,000 約$13,000 約$7,000
全期總利息 約$647,000 約$136,000 約$504,000

一樓在手,煩惱全消

個人財務問題
生意資金週轉
子女讀書升學

成功案例

我們曾為不少家庭以最低息方法解決財政困難


1.   鄧氏為女兒籌措兩年海外學費

鄧太女兒於英國一大學升學,屬4年制課程。鄧氏為粉嶺欣盛苑業主。由於鄧生已經退休,鄧太每月的文員工作收入僅$28,000。第3年開學前鄧氏開始有感學費太貴,未必有足夠儲備繼續應付,故透過「中潤」向房委會申請「免補地價重新按揭(加按)計劃」,由銀行以按揭最優惠利率貸出2年學費及生活費(共50萬)。

銀行估價(綠表) $1,500,000
銀行貸出金額 $500,000
年利率 5%
期數 120期
每月供款 $5,303
客戶家庭收入 $28,000
供款佔家庭收入% 19%

2.   成功為黃生減輕債務負擔

黃生為觀塘曉麗苑業主,為一位保險經紀,太太則是一位文員。因家庭生活開支及早前投資失利而衍生信用卡欠款。信用卡利息之高昂,加上家庭開支重,令客戶雪上加霜。

而客戶為減輕債務,向某財務機構申請所謂「居屋業主貸款」,惟貸款利息並非比信用卡節省太多。家庭收入每月$34,000,每月財務供款卻高達6萬!客戶的債務問題並未解決,債務之多,令客戶一度希望出售物業套現以清還債務。

最後,客戶透過中潤向房委會申請「免補地價重新按揭(加按)計劃」,將債務轉至銀行按揭低息。

加按金額 $1,400,000
銀行估價 $2,500,000
加按利率 5.25%
加按年期 180期
每月供款 $11,200
全期年息 $625,000
加按前 加按後 節省
金額 $1,400,000 $1,400,000
年期 300期(25年) 180期(15年) 120期(10年)
年率 30%-36% 5.25% 24%-30%
每月供款 $54,400 $11,200 $43,200
全期年息 $1,607,000 $625,000 $982,000

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