最新消息

公屋輪候時間跌0.1年
2017-05-12 15:27:07
房屋署發表最新公屋申請數目和平均輪候時間數據,見輕微紓緩迹象。
 
截至今年3月底,公屋輪候冊約有27.59萬宗申請,申請較去年12月底約28.23萬宗,減少6,400宗;當中公屋一般家庭申請者平均輪候時間為4.6年,亦較去年12月底的4.7年,稍為回落0.1年;至於長者單身申請者的平均輪候時間,則為2.6年。
 
至於單身非長者的公屋申請方面,最新數字約有12.86萬宗,按季比較下錄得較大跌幅,由去年12月底的13.35萬宗,減少4900宗。
 
房屋署回覆稱,一般家庭申請宗數下降,主因是沙田水泉澳邨、元朗朗善邨及觀塘安達邨等大型公共屋邨落成,令去年第三季起,上樓人數增加,由於獲編配數目較新申請數目為多,因此截至今年3月底的一般申請數目有所回落。
 
對於公屋平均輪候時間按季微跌0.1年,房屋署解釋,主要是有關數據在四捨五入之後的結果,署方會繼續留意平均輪候時間的趨勢。公屋聯會總幹事招國偉也指,有大型屋邨落成,不代表公屋供應增加,未來平均每年只是萬多個單位供應,呼籲市民勿因輪候時間稍為回落而開心得太早,預料很快會回升。
 
#詳情新聞:#明報〈公屋平均輪候時間微跌至4.6年 單身長者約等2.6年〉https://goo.gl/aKWyvA
 
沙田公屋「癲價」 勁升500萬膺王
2017-04-25 11:31:29

日前市場傳出#沙田顯徑邨 一公屋單位以500萬元高價成交,成為全港最貴的公屋王。有地產代理和公屋聯會總幹事招國偉都指成交「脫離現實、「太誇張」。

據資料顯示,顯徑邨顯富樓34樓06室於#自由市場 以500萬元易手,單位實用面積為544平方呎,呎價為9,191元。單位原業主於2000年向房屋署以23.81萬元買入單位,2011年補地價後以320萬元賣予上手黎姓業主。

公屋聯會總幹事招國偉則指,500萬公屋「太誇張」,反映現時樓市脫離一般市民的可負擔能力,令小市民傾向選擇較舊、相對較便宜的大單位,憂慮未來陸續有更多公屋以超高價成交,建議政府增加供應外,亦可以為有需要家庭提供置業貸款。

美聯物業聯席區域經理談澤成直言,「連公屋都要500萬脫離現實!做咁耐都未見過!」他指,顯徑邨在將來的沙中線中,設有顯徑站,故吸引人入市,而且近日屯門新盤開售400萬元,只是一房一廳間隔,相較之下,該公屋單位近500呎,面積更「見使」。

詳細新聞:#香港01〈【樓市狂潮】沙田顯徑邨單位售500萬膺公屋王 料沙中線效應加持https://goo.gl/i7j5Bu

居屋第二市場3月份各區成交宗數
2017-04-03 15:15:11
居屋第二市場3月份各區成交宗數
香 港     新界及離島    
  東 區 16   北 區 10
  南 區 8   大 埔 6
九 龍       元 朗 11
  深水埗 2   屯 門 13
  黃大仙 24   葵 青 4
  觀 塘 13   沙 田 20
  油尖旺 5   西 貢 23
        離 島 2
 
居屋第二市場3月份總成交:157宗
 
詳情成交記錄請瀏覽房屋署網站 
 
〈新居屋14萬入手 月底可申請〉
2017-03-20 10:19:02

早前房屋委員會公佈3月會推售新一期位於彩虹及梅窩的居屋計劃,據悉最快本月30日接受申請,申請期約2星期。今期居屋共提供逾2,000個居屋單位,官方將於本周四提供單位售價及平面圖等屋苑資料,虛擬示範單位片段亦會上載至網站。

開售居屋分別是彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑,共2,057個單位,實用面積由368至552平方呎,售價介乎139萬至385萬元不等,以去年底市價7折推售。當中梅窩銀蔚苑售價最便宜的單位只需139萬元。單位實用面積約375呎,平均呎價約7,707元。承造90%按揭,以息率2.15厘/供款25年計:首期低至約13.9萬元,月供約5,394元。

消息指,新居屋將於本月30日正式接受申請,申請期約兩星期,然後6月進行攪珠、8月揀樓。上次居屋銷售時,房委會約一星期前派發申請表及申請須知等,是次銷售最快會在本周四(23日)提供簡單的屋苑資料、申請表,並將虛擬示範單位片段上載至房委會網站供準買家觀看,但正式的「售樓說明書」及詳細價單資料,需待揀樓時才向準業主發放。

申請資格方面,白表2至9人家庭月入限額為5.2萬元(扣除強積金後);10人及以上家庭則為5.24萬元,資產限額為170萬元;單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。綠白表為5:5比例,以家庭優先、單身為次的揀樓次序,但為讓一般家庭有較大機會購買大單位,只預留600個單位予家有長者的申請者,100個單位予非長者單身人士(同是綠白表各一半名額)。

有市場人士提醒,去年底至今樓市約上升2至3%,新居屋的實際折扣率是否會調整則要視乎今年揀樓時的樓市走勢。除了3個新居屋,房委會同時重售35個收回單位,售價介乎約245萬至約330萬元不等。

詳情新聞:#蘋果日報 〈新居屋月尾收表 平過市價七折〉https://goo.gl/xaItVv

公屋輪候時間跌0.1年
2017-05-12 15:27:07
沙田公屋「癲價」 勁升500萬膺王
2017-04-25 11:31:29
居屋第二市場3月份各區成交宗數
2017-04-03 15:15:11
〈新居屋14萬入手 月底可申請〉
2017-03-20 10:19:02

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錦泰苑(單位4) 1,697,000 中潤代辦
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廣明苑(單位16) 1,056,622
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貨款年期2 72期 72期 72期
每月供款 約$20,000 約$13,000 約$7,000
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成功案例

為不少家庭以最低息方法解決財政困難


1.   鄧氏為女兒籌措兩年海外學費

鄧太女兒於英國一大學升學,屬4年制課程。鄧氏為粉嶺欣盛苑業主。由於鄧生已經退休,鄧太每月的文員工作收入僅$28,000。第3年開學前鄧氏開始有感學費太貴,未必有足夠儲備繼續應付,向房委會申請「免補地價重新按揭(加按)計劃」,由銀行以按揭最優惠利率貸出2年學費及生活費(共50萬)。

銀行估價(綠表) $1,500,000
銀行貸出金額 $500,000
年利率 5%
期數 120期
每月供款 $5,303
客戶家庭收入 $28,000
供款佔家庭收入% 19%

2.   成功為黃生減輕債務負擔

黃生為觀塘曉麗苑業主,為一位保險經紀,太太則是一位文員。因家庭生活開支及早前投資失利而衍生信用卡欠款。信用卡利息之高昂,加上家庭開支重,令客戶雪上加霜。

而客戶為減輕債務,向某財務機構申請所謂「居屋業主貸款」,惟貸款利息並非比信用卡節省太多。家庭收入每月$34,000,每月財務供款卻高達6萬!客戶的債務問題並未解決,債務之多,令客戶一度希望出售物業套現以清還債務。

最後,客戶向房委會申請「免補地價重新按揭(加按)計劃」,將債務轉至銀行按揭低息。

加按金額 $1,400,000
銀行估價 $2,500,000
加按利率 5.25%
加按年期 180期
每月供款 $11,200
全期年息 $625,000
加按前 加按後 節省
金額 $1,400,000 $1,400,000
年期 300期(25年) 180期(15年) 120期(10年)
年率 30%-36% 5.25% 24%-30%
每月供款 $54,400 $11,200 $43,200
全期年息 $1,607,000 $625,000 $982,000

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一般條款及細則
一1) 最終獲批核的貸款金額、還款年期及息率將按市場狀況及個別客戶之實際情況而有所調整。
一2) 如客戶提供入息證明,或有助取得更理想的貸款額。
一3) 中潤居屋再按揭服務有限公司保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及更改以上條款及細則之權利。
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