常見問題

01

甚麼是「免補地價重新按揭計劃」?

在房委會批准下,利用未補地價居屋向銀行申請,以「無需補地價」的方式作出加按。 
申請者需通過房委會的批核,按揭金額只可作特定用途,詳見計劃簡介。

02

金額多少是否視乎個人需要?

金額多少需視乎以下條件而定: 
-貸款用途是否符合房委會批核要求。 
-所需金額及原有按揭(如有)不超過銀行對物業估價的60%。

03

如物業已有按揭仍在供款,重新按揭時會如何處理?

由於銀行會以「第一按揭(一按)」形式貸出重新按揭,如物業仍有按揭正在供款,便需透過重新按揭一併清找。

04

「中潤」如何協助客戶申請重新按揭?

由客戶初步了解至提取貸款,我們都全程協助客戶完成每個步驟。詳見計劃流程。

05

破產 / 債務重組(IVA)中是否不能申請重新按揭?

如物業屬破產令解除後購入,可按照一般情況處理。
IVA人仕,如以新貸款清還全部債務,亦可申請。
已破產人仕如先以物業貸款形式向破產管理署清還所有債務,並得到同意解除破產令,便可按一般情況處理並可繼續享有業權。

06

如何計算供款比率?

按照金管局指引,所有銀行按揭必需計算借款人每月入息及所有貸款每月支出,包括按揭供款、私人貸款每月供款及信用卡結欠還款額等的還款比例必需在50%或以下。

07

什麼是壓力測試?

即是現在按揭息率低企,每月供樓所需款項也低,如未來計算按息倍升,每月供款增加,供樓是否依然輕鬆。
按照金管局指引,假設銀行按揭利率上調3%,所有債務每月供款與借款人入息比例必需在60%或以下。