居屋加按一定係犯法?

2017-09-11

免補地價加按居屋進行業主貸款 享銀行最優惠利率 | 中潤

17.業主貸款享受銀行優惠利率,可通過免補地價居屋加按方式 | 中潤

如果業主想貸款,免補地價加按居屋可以嗎?事實上,房委會接受合法可靠的居屋「重新按揭」(加按)計劃申請,不過要合符計劃審批條件非常困難,最終又有可能不能通過銀行最終審批,所以搵個信得過的中介就可以解決各項技術性問題。

居屋是香港政府通過優惠補償的方式提供給居民居住的,伴隨著香港樓市不斷升值,很多市民在遇到自身財務出現問題的時候,想要通過業主貸款的方式向銀行申請借貸,用這部分資金來解決財政困難。業主可以提供合理合法的理由向房委會提出可靠的居屋加按申請計畫,房委會也會為經濟存在問題的業主特別開設了重新按揭(加按)計畫,可以幫助他們向銀行申請免補地價加按。

即使業主能夠通過重新按揭的方式向房委會進行申請,他們也並不熟悉具體的申請流程以及需要準備的材料包括哪些,這個時候業主們就需要中潤集團這種專業的財政機構提供服務了,集團在申請重新按揭方面有豐富的操作經驗,能夠縮短業主們等待房委會審批的時間,這樣也可以讓他們儘快的向銀行進行居屋加按申請。

在中潤集團進行的業主貸款服務還可以通過免補地價的申請方式,來獲得銀行提供的更加優惠的貸款利率以及相對長的還款年限,這些都可以減輕業主們的還款壓力。中潤集團可以幫助業主通過合理合法的方式進行借貸方案的制定,這也是一個十分明智的解決財政問題的方法,有專業的服務人員協助業主進行業務申請與辦理,無論是房委會的審批還是銀行的最終審核都有更大的通過保障。


  免補地價享受居屋加按進行業主貸款找正規中介省時省力

  擁有一套屬於自己的房子對市民而言是很重要的,很多人奮鬥一生都是為了一套房。房屋居住時間比較久,土地使用權期滿之後,應該是要續期,補地價。不過如果業主貸款是否免補地價加按居屋即可?房屋重新按揭應該如何進行?

  房委會為合法業主重新按揭或加按

  土地的使用權過期了不要緊,補地價即可。要是經費實在困難,但又想要有續期可以咨詢業主是否可以用貸款方式享受居屋加按免補地價。其實房委會在這方面是有相關政策的,可以接受合法可靠的居屋提交重新按揭或者是居屋加按的計劃申請,只要符合申請標準房委會就可通過。到時候免補地價也可以享受業主貸款。

  業主貸款以免補地價申請並不簡單

  雖然房委會有提出可接受屋居加按或重新按揭的申請,但是通過申請並不容易,因為要符合計劃審批條件才可允許,可是這個審批條件恰恰是很難滿足的,最終找銀行審批貸款更是難上加班。為此,業主貸款想要加速完成免補地價,可找正規、信得過的中介。中潤公司恰恰是可以幫助業主解決各項技術性問題物業公司之一,不但可以為業主提供免補地價加按居屋等進行業主貸款,還可享受銀行最新的優惠利率。

  專業中介可免除繁瑣手續問題

  使用權過期要續期的話,能不能免補地價後加按居屋,自己在申請批准方面要是遇到很多問題,可找中潤公司幫忙,專業處理這類問題的中潤公司具有豐富的經驗,可以幫助業主更快的解決居屋加按申請,業主貸款免補地價的問題。

近年樓市暢旺,樓價不斷上漲,一些資助房屋如居屋因而大受市民歡迎。居屋價格普遍比私樓低,原因是售價之中豁免了地價部分,因此物業受到一定限制。居屋要租賣或加按,業主必須事先補回有關地價,未補地價下私自轉讓、租賣或隨意將物業加按,業主會面對檢控罰款,更可能被回收居屋和監禁。

媒體不時報導有關居屋違法加按的新聞,令不少人誤以為凡居屋加按都是犯法的。其實,業主可向房委會提出合法可靠的居屋加按申請。房委會為有經濟困難業主,特設「重新按揭」(加按)計劃,讓居屋能在銀行進行免補加按

業主若向房委會申請「重新按揭」,需在遞交表格時說明申請原因,一般申請原因如:籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難,以致難以應付開支 ,其他申請原因如個人財務問題,則因應情況個別考慮。

在獲得房屋署署長審批後,可向指定銀行進行居屋加按,經過程繁複。專門協助客戶到房委會代辦加按的中潤居屋再按有限公司指,免補加按申請需要適時遞交大量文件到房委會和銀行,申請人往往容易不準時或交漏文件,引致審批延誤。

另一方面,申請人難以掌握個人因時間上延遲而出現的財務變化,尤其在等待審批時債務增加滾大,但個人收入不變,結果計算供款比率(DSR)時超出上限,就算通過房署批准,亦不能通過銀行最終審批而失敗。

中潤建議有需要的居屋業主應優先考慮免補地價加按,相對私人貸款服務,免補加按享有銀行最優惠利率和較長的還款期,對經濟壓力影響較小。

只要透過正確渠道,業主加按居屋非但合法,更是解決財務困難的一個明智選擇。