中潤「重新按揭(加按)」計劃 助您靈活周轉套現 代辦加按 一筆過清還大額貸款

2019-01-26

用居屋貸款、二按或重新按揭 未補地價居屋點套現? | 中潤

中潤 | 可以用居屋貸款、二按或重新按揭 未補地價居屋套現嗎?

面對突如其來周轉需要,想用居屋貸款、二按或重新按揭,但未補地價居屋點套現?專業按揭顧問公司中潤代辦「重新按揭(加按)」計劃,向房委會取得批核,再經由銀行批出貸款,採用銀行最優惠利率,避免一般財務機構高利率貸款,渡過財務難關。

在香港,對於有財政困難的個人和中小企業來說,可以通過房委會推出的重新按揭加按計畫來向銀行進行借貸申請,通過銀行提供的貸款來幫助自己度過經濟困難時期,當然這個居屋貸款申請和審批的過程是非常複雜繁瑣的,想要個人獨立完成居二按揭幾乎是無法實現的。中潤集團可以幫助業主用未補地價居屋套現的方式進行貸款業務的申請。

想要通過居屋貸款或者是居二按揭這種方式獲得銀行方面提供的借貸,就一定要先參與香港房委會提出的重新按揭加按計畫,需要經過房委會審批之後,申請者再向銀行提交貸款申請,通過這個計畫獲得的貸款利率比一般財務機構提供的25%低出很多,只需要提供5.625%的利率即可,重要的是還款期限也會有所延長,大大的減輕了申請者的經濟壓力,未補地價居屋套現能夠讓他們有充足的時間緩解自己的財政周轉情況。

向房委會遞交申請,還是需要借助於中潤集團這種正規的財務代辦機構,一來他們熟悉這些審批機構的審核流程以及需要準備的證明资料,二來在整個等待審核的期間內,中潤集團還有專業的顧問幫助客戶進行申請業務的跟進情況,直至他們成功接收到銀行的貸款。他們還會根據每一名客戶的財務情況制定不同的借貸計畫,選擇能夠提供更優惠利率的銀行,來幫助客戶緩解他們的壓力。

  中潤提供居屋二按貸款服務 重新按揭實現未補地價居屋套現

  在生活中難免會遇到一些需要緊急資金周轉的情況,如果沒有多餘的資金,確實比較難辦,那麼,是否可以把居屋貸款,二按或者重新按揭,但未補地價的居屋套現呢?要是遇到需要大筆資金周轉的情況下,應該很多人都有這樣的想法,先將抵押貸款,用來套現。這一個操作是否可行呢?

  重新按揭資金有限 未補地價居屋套現是常見方式

  為了籌資資金重新按揭、居二按揭,未補地價居屋套現的方式是比較常見的,不過也是避免出現違規居二按揭的情況,房委會也是在這方面很注重,加快處理市場上自由買賣,出租的居屋。而業戶如果是想要在未補地價居屋套現的話,是需要有代辦重新按揭,加按的計劃,獲得房委會批准才可以。但是相應的,這個難度也很高。

  居屋貸款,重新按揭未補地價居民套現怎麼做

  前面已經瞭解到,重新按揭未補地價居民套現是很困難的,涉及到的方面比較多。那麼,怎麼做可以通過這個方式套現呢?中潤公司其實可以專業代辦重新按揭,加按的計劃。中潤是專業的按揭顧問公司,在處理居屋貸款,未補地價居民套現這類的服務,還是有經驗的。通過專業公司的操作,可容易向房委會獲得計劃批准,繼而銀行審批出貸款,還可以用銀行優惠的利率按揭。這樣既能夠避免了出現高利率貸款,又可以更快速的重新按揭,實現未補地價居民套現,解決財務危機。

  專業中介公司能為你處理房屋棘手問題

  因此,要是涉及到居屋貸款,想要未補地價居屋套現的話,就可以找中潤專業按揭顧問公司,處理這棘手的問題比較簡單。

年屆77歲的陳先生主要在內地經營茶葉生意,與38歲的兒子共同持有將軍澳英明苑一個單位,2008年他因為身體狀況欠佳,未能應付國內業務,因而導致收入驟減,日常營運開支亦出現危機。次年他借貸25萬元作為周轉,以繼續經營生意,直至2010年由兒子接手業務,同年借貸25萬元用作拓展業務。豈料兒子接手後,生意一直未見好轉,故此父子兩人於2016年間,更先後兩次借貸款額合共200萬元,用作清還累積債務,並且預留當中共95萬元作為經營成本。惟生意仍舊未見起色,業務更長期虧損,父子二人於2017年決定結束茶葉生意。

 

苦心經營多年的生意以失敗告終,意志消沉的陳先生更染上賭癮,欠債累累的他生活亦開始入不敷支,結果陳先生於同年再借貸200萬元用作清找賭債;另一邊廂,雖然兒子找到一份有固定收入的工作,但龐大的債務問題並無因而消失,資不抵債令父子二人的生活變得苦不堪言。

 

直至2018年2月,陳先生從網絡上得知中潤代辦「重新按揭(加按)」計劃,計劃的特色是向房委會取得批核,再經由銀行批出貸款,透過「重新按揭(加按)」計劃,利率可以由一般財務機構所提供的25%,大幅減至銀行按揭利率的5.625%,為業主提供最優惠利率。最終陳先生經中潤客戶服務主任黃小姐協助,透過銀行一筆清還所有債務,可以鬆一口氣。

 

其實市面上的財務公司多以物業貸款作為招來,雖然可借出大額貸款,但因「利息高、年期短」,業主根本無法償還。重新按揭計劃有既定的申請程序及手續,除了在申請時要提交恰當的理由讓房署批准之外,業主亦要事先到指定銀行提出申請,由銀行作出初步批核及發出「按揭初步意向書」。中潤深明客戶難處,同時亦熟知每間銀行承造重新按揭的利率,透過客戶提供的信貸報告,了解過去有否遲供款、壞帳及其信貸評級,計算出每月最高可承擔的金額(供款佔收入的比率)及最長公款年期,為客戶尋找最適合銀行。

 

與此同時,在申請過程中房委會需要客戶提供其收入證明、過去的支出帳單、供款記錄及物業戶籍成員的資料,而且會要求客戶必須準備好所有文件才接受申請並進行批核。故此中潤替客人進行代辦加按之前,會務必協助整理好所需資料及文件,由於每個申請程序所需文件不一,所以過程具有一定難度。

 

客戶亦可選擇自行申請,但整個申請過程中需要不斷在房委會及銀行之間進行文件往來,客人可能會遇到,提交申請一刻方知欠缺相關文件;另外亦有機會因需時補齊文件,當重新遞交時才發現原有提供了的部份文件有效證明期已過,導致申請嚴重拖延;加上房委會的申請程序十分繁複,每個分區辦事處及主任均有不同的要求,令難度大增加,甚至失敗。所以,每個申請都必須準備好所有收入及外債文件,方可預約屋苑辦事處的主任面談,由於主任身兼多職,每次需要最少提早一星期前預約,故此提交文件亦成為整個申請程序的其中一個難關。


另外,房委會批核文件需時約2個月,惟申請時業主需要留意,房委會是不會為單位作出加按擔保;而在取得房委會批核「重新按揭准許證明」和「按揭初步意向書」之前,房委會主任有可能要求客戶中途更新文件或者補回一些證明文件,故此中潤會提醒客戶於申請其間需要維持債務不惡化。但以今次故事為例,陳先生因欠下賭債已經入不敷支,要維持生活已經很艱難,何況要令債務不惡化更是百上加斤,所以中潤憑藉近10年代辦加按申請的經驗,替陳先生作詳細分析,並提供專業意見,建議他先從財務公司借得某個金額的大額貸款作債務重組,及保留部份金額作申請重新按揭其間的債務供款,令債務得以維持。通常重新按揭由申請至完成,大約需時6個月,中潤會在客戶完成整個申請,銀行正式發放貸款給予客戶清債,待客戶債務得以舒緩後,才會要求客戶繳付代辦加按的費用,免除財務上的壓力。

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