樓換樓按揭
樓換樓按揭

有物業的業主想換樓,「先賣後買」就是最好的換樓Plan?

賣出物業後,未必可以即時買到新物業,要暫時租住單位,就要額外花多一筆租金開支!而且好有可能會因為樓市波動,而錯失買樓時機,最終無緣入手心水樓盤!現在有更好的解決方法!中潤為一眾換樓客提供過渡性的樓換樓按揭,「買樓+賣樓」同時一take過,真正實現「無縫換樓」!

貸款特點

貸款額達1,000萬

透過現有物業套取資金,用作新物業首期!

過渡期長達12個月

讓您有充足時間出售現有物業!

買樓賣樓 同時進行

助您把握好時機,同時購買新物業及放售舊物業!

不受現有物業按揭限制

批出的按揭不會因舊樓按揭未清而受影響!

案例分享

*虛擬案例
客戶 李小姐
物業地址
長沙灣凱樂苑
現有物業
太古城
$13,000,000
欲購物業
鴨脷洲海怡半島
$15,000,000
李小姐本身住在太古城,由於即將退休,打算之後搬到海邊享受退休生活。她在鴨脷洲海怡半島看中了一個樓盤,原本計劃一賣一買,則只需補差價約$200萬。雖然她有足夠現金流補差額,但她希望有流動資金傍身,所以打算為新物業申請銀行按揭,攤長供款。

但在太古城的原有物業未完成交易下購入海怡半島,會被銀行視為持有多個物業,影響海怡半島新物業的按揭上限。若待到太古城完成交易程序才出售,又怕樓市波動,影響購入新物業的預算,因此一直未敢拍板落實任何事。

李小姐在兩難的情況下,得到中潤的協助,以「先買後賣」形式完成所有買賣交易。中潤先借出$1,000萬讓李小姐購入海怡半島,而她無需等到新物業完成交易,隨時都可出售太古城舊物業。當舊有物業完成交易後,便可將中潤的過渡貸款轉回銀行,攤長慢慢供款。

樓換樓流程 只需5步

1選擇心儀物業及安排出售原有物業

選擇心儀物業及安排出售原有物業

購入心儀物業前,率先申請「樓換樓」計劃,令換樓大計更有預算
2申請中潤「樓換樓」按揭

申請中潤「樓換樓」按揭

簽署現有及新購物業的臨約期間,可正式申請中潤「樓換樓」按揭計劃
3批出貸款及新物業成交

批出貸款及新物業成交

批出貸款用作支付新樓首期,並於中潤按揭供款
4原有物業成交 清還原有按揭

原有物業成交 清還原有按揭

當原有物業成交及清還原有按揭後,便可重新申請銀行按揭
5申請銀行按揭,清還「樓換樓」貸款

申請銀行按揭,清還「樓換樓」貸款

當銀行批出按揭後,便可清還「樓換樓」貸款,輕鬆過渡新舊物業交接期

即時查詢!
成功申請可獲$1,000現金券!#

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# 成功在中潤申請及提取貸款, 而現時並沒於中潤有任何貸款正在供款的客戶,可獲得HK$1,000 超市禮劵。
條款:
1. 貸款由持牌放債人提供。中潤居屋再按揭服務有限公司已完成所有與持牌放債人之間所需要的登記手續。
2. 貸款可選擇的貸款年期最長為12個月,最短為1個月;
3. 貸款年利率為10%,申請人實際獲批的年利率需視乎申請人資料及物業種類而定,放債人有權對申請人最終獲批核的貸款金額、還款年期及息率按市場狀況及個別申請人之實際情況而有所調整;
4. 假設客戶借貸港幣30萬元,以年利率10%計算,分12個月以每月淨供利息方法還款,貸款到期日將本金償還,第1至11個月的每月供款金額為$2,500,第12個月的供款額為$302,500,12個月總利息為港幣$30,000,12個月總供款為港幣$330,000;
5. 放債人有權對申請人最終獲批核的貸款金額、還款年期及息率按市場狀況及個別申請人之實際情況而有所調整;
6. 中潤居屋再按揭服務有限公司保留隨時、更改或終止及更改以上條款及細則之權利;
7. 如有任何爭議,中潤居屋再按揭服務有限公司保留最終決定權;
8. 本條款及細則須受香港特別行政區法律所管轄。