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業主私人貸款與一般私人貸款相比,有什麼好處?

銀行貸款的審批標準較為嚴格,申請及批核時間較長,如果急需資金週轉,或TU評級不理想的話,銀行貸款未必能解決資金需要,在這個時候,財務公司私人貸款或業主私人貸款可能是較合適的選擇。

 

坊間一般的私人貸款和業主私人貸款都屬於無抵押貸款。私人貸款最高貸款額一般是根據月薪去計算,最高大概在月薪15倍左右,如果需要較大的貸款額,對於高收入的專業人士會較有利;但是對於基層收入或收入不穩定的人士來説,如果急需大筆錢週轉的話,私人貸款未必可以幫得上忙。

 

但業主私人貸款的貸款額是根據物業估值而定,所以能夠借取較大的貸款額,尤其對於公屋、居屋業主等基層收入人士有利,坊間一般的業主私人貸款通常可做到物業估值的六至八成,甚至最高貸款額可做到200萬。

 

鄭先生一向有用信用卡消費的習慣,因為他認為信用卡有消費折扣和現金、積分回贈,認為min pay是方便還款的方式,每月只還最低還款額,慢慢還都不用擔心,所以貴至最新款的電子產品,平至一餐飯,他都喜歡用信用卡付款,甚至用信用卡套現炒股。但他忽略了的是,信用卡利息是以複利息計算,如果上月還有結欠,就會再計算入利息,年利率可在30%以上。剛開始的時候他並沒有察覺到有問題,每月只還最低還款額,但卡數逐漸如滾雪球般累積,他欠下超過100萬的卡數,他想借取貸款清還卡數,但他任職餐廳經理,收入不高,私人貸款於他而言幫助不大;不過他是居屋業主,擁有愛蝶灣的一層物業,可借取業主私人貸款清卡數,由於愛蝶灣的估價較高,他的單位估價是600萬,借取大額貸款亦較易,最後他成功獲批100萬的業主私人貸款。

 

總括而言,如果是基層收入的居屋、公屋業主,想借取大額貸款,業主私人貸款會是較為理想的選擇,同時如果物業估值較高的話,可以獲批的貸款額也會較高,當有週轉需要時,不妨考慮善用擁有的物業,可能會是化解財務危機的一個出路。