近日，九龍灣綠置居屋苑宏緻苑爆出一宗疑似「首都2.0」的違法裝修事件。一間裝修公司在網上發布了一條名為「#宏緻苑3-5人全爆單位」的宣傳影片，畫面中清晰顯示單位的廚房大牆已被全幅拆去，廁所部分牆身亦疑似遭到清拆。影片隨即在全屋苑居民及社交平台引發巨大恐慌，居民擔心大廈結構安全受損，紛紛發起向屋宇署檢舉的行動。房屋局獨立審查組隨後聯同房屋署及管理公司到場視察，雖然暫時未發現影響樓宇整體結構安全，但強調若證實違例，將堅決要求業主恢復原狀並移交部門檢控。過往日出康城首都單位因違規拆除主力牆，業主最終遭定罪並判罰款港幣18萬元，且尚未計入高昂的結構修復與專家評估費用。

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MIC組裝合成新趨勢：新居屋裝修的「結構禁區」

近年香港興建的居屋及綠置居（如宏緻苑），大多採用「MIC」（組裝合成建築法）技術。這種建築模式與傳統現場灌水泥的結構有所不同，其廚房及廁所牆身通常兼具結構支撐、防火安全及集中電箱的功能，因此統稱為主力牆或結構牆。

根據專業裝修工程專家的建議，新居屋在裝修時有三大核心限制必須嚴格遵守：

• 廚廁間隔嚴禁改動：廚房與廁所的牆身是維持大廈拉力與結構完整的根基，絕對不能隨意清拆。
• 不建議加設浴缸：MIC結構單位的防水層與負重設計有其特殊性，改動可能埋下漏水及結構超載隱患。
• 利用家具作軟性間隔：因新居屋樓底統一為8呎，不適合做天花燈槽；如3至4人單位欲間成3房，應利用傢俬或輕質板間牆，而非動工拆鑿原有牆身。

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入伙後儲蓄耗盡？新業主面臨的裝修財務困境

這起風波背後，其實反映了許多新居屋及綠置居業主「成功上車後」的真實財政寫照。

為了順利通過銀行和房屋署的首次按揭審批，業主在買樓收樓前，都必須規規矩矩地將全家多年累積的珍貴積蓄，全數投入到支付首期、印花稅、律師費以及各類剛性上車雜費之中。這導致按揭雖然成功過關，但在正式拿到鑰匙、準備入伙時，絕大多數業主手頭上的流動現金基本已被全數榨乾。

然而，真正考驗生活預算的，是隨之而來動輒二十至三十萬港元的居屋裝修費用。面對「空空如也」的清水房，以及購買全屋必備家電的開支，手頭缺乏現金的業主頓時陷入極大的財務焦慮。

在裝修預算嚴重不足、但又渴望早日入伙的矛盾下，部分業主為了省錢，無奈選擇了報價極其廉宜、缺乏專業資格的非正規裝修公司。這些公司為了迎合業主希望「用最少預算改動最多空間」的要求，往往採取違規「偷雞」拆除主力牆的方式。這種做法非但不能省錢，一旦被檢舉或查處，業主更將面臨高昂的法律罰款、強制限期還原的工程費，甚至可能因物業安全受損而觸發銀行「Call Loan」的滅頂之災。

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剛供樓無法加按？善用「免房署審批」業主裝修貸款突圍

對於剛收樓入伙、剛開始供首次按揭的新居屋業主而言，由於還款年期尚短，物業在短期內亦未有大幅升值，此時想要透過房委會申請重新按揭（加按）套取裝修資金，在常規銀行風控與房署規則下是完全不可能獲批的。那麼，當面對迫在眉睫的裝修工程開支時，業主應該如何破局？

最安全且合法的財務出路，是善用針對資助房屋業主設計的「免房署審批業主裝修貸款」。

這種貸款模式與常規的物業轉按或加按完全不同：

• 無須物業質押：不屬於物業抵押加按，因此完全不需要房屋署審批，亦不違反房委會的轉讓限制條例。
• 不影響原有按揭：由於您的資助房屋按揭（首次按揭）已經順利批出並正在供款，此時申請業主貸款絕對不會影響您原本享有的銀行低息按揭，兩者互不相干。
• 審批快速靈活：只要憑業主身份即可申請，非常適合已收樓、急需現金開工裝修的業主。

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中潤資助房屋業主貸款：靈活籌措大額工程與入伙資金

作為專業的物業財務顧問，中潤業主貸款服務深知新上車業主的痛點。如果您在成功供樓後，正面臨「有樓住、無錢裝修」的尷尬局面，中潤能為您提供量身客製的業主裝修貸款與大額週轉方案。

透過中潤的服務，您可以一次過獲取充足的裝修工程與購買家電的資金。這筆貸款還款期靈活、供款輕鬆，完全不影響您與原本供樓銀行的關係。

當財務壓力得到緩衝、手頭擁有充裕且合法的現金流時，您自然有底氣選擇有商譽、正規且專業的裝修工程公司。在完全符合政府與房委會規則的前提下，安全合法地打造理想家居，真正做到安心上車、安居樂業！

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FAQ 常見問題

Q1. 剛買了新居屋/綠置居，不夠錢裝修，可以向銀行申請居屋加按（重新按揭）嗎？

答： 不可以。未補地價居屋在未經房屋署署長批准下禁止加按。而且剛收樓的單位既無足夠升幅、業主也未累積足夠還款期，房委會是絕對不會批准重新按揭的。新業主若有裝修資金需要，應考慮免房署審批的業主貸款或裝修貸款。

Q2. 什麼是「免房署審批」的業主裝修貸款？它會違反房委會規則或影響原本的按揭嗎？

答： 免房署審批的業主貸款是專為物業持有人而設的大額無抵押貸款。由於它不需要將物業再次抵押登記，因此百分之百合規，完全不需要房屋署審批，絕對不會影響原本的銀行低息首次按揭。

Q3. 新居屋裝修如果不夠預算，貪便宜找非正規裝修公司會有什麼風險？

答： 很多非正規裝修公司為迎合低預算，會違規清拆廚廁結構牆（主力牆）。一經舉報，業主將面臨最高定罪罰款、監禁及高昂的強制還原工程費；此外，一旦物業涉及結構違例，原本的按揭銀行有權要求立即清還所有貸款（Call Loan），代價極其慘重。

Q4. 申請中潤的資助房屋業主貸款，最高可以借到多少裝修資金？

答： 中潤會根據業主的物業類型、信貸狀況進行專業評估。一般而言，資助房屋業主專屬貸款的供款額與還款期都比普通私人貸款更具彈性，能提供高達50萬元的大額週轉工程資金，足以應付全屋「全爆」或精裝修的費用。

Q5. 申請這種免房署審批的業主裝修貸款，審批速度快嗎？

答： 審批非常特快靈活。由於不需要經房屋署繁複的審批程序，可快速獲得批核，讓您的裝修工程不因資金問題而延誤。

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入伙後儲蓄耗盡？中潤業主專屬裝修貸款，免房署審批助你安全開工！ 首次按揭順利辦妥，卻發現全家積蓄已被首期雜費榨乾，正為動輒數十萬的裝修費愁眉不展？切勿為了省錢選用不良工程公司、誤踩拆除主力牆的 Call Loan 地雷！歡迎聯絡中潤專業顧問團隊，為您量身打造免房署審批的資助房屋業主裝修貸款。快速補足裝修資金缺口，絕不影響原有銀行首次按揭，讓您輕鬆起步，合法安全打造五星級的家！ 👉 立即致電 / WhatsApp 預約專業業主財務診斷與裝修資金諮詢。

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