近月資助房屋市場氣氛一度回暖，白居二及綠表買家重新活躍，帶動二手居屋成交增加。不過，隨著新一期「居屋2025」正式推出，市場購買力開始重新分流，部分原本考慮購入二手居屋的家庭，近期亦逐漸轉為觀望。

根據房委會最新數據，4月份居屋第二市場錄得206宗成交，較3月份的325宗按月下跌近37%。市場人士認為，新居屋重新接受申請後，不少買家開始重新比較，到底應該等待抽籤結果，還是直接購入二手單位，令居二市場交投速度有所放慢。

雖然整體成交回落，但市場並非完全缺乏需求。近期仍然有不少白居二及綠表買家持續睇樓，部分人更因擔心樓價回升而加快入市步伐。

例如青衣青俊苑近日錄得白居二成交。買家今年初開始睇樓，原本看中同區青華苑一個裝修雅致單位，但業主兩星期仍未回覆。由於擔心樓市持續升溫後入市成本增加，買家最終轉向其他選擇，並以458萬元未補價購入青俊苑兩房單位。

代理表示，買家主要考慮到青俊苑樓齡較新，加上單位裝修企理，因此決定迅速承接。原業主則於2017年以247萬元一手購入單位，持貨約9年後轉手，帳面獲利約211萬元，單位升值約85%。

屯門區亦錄得綠表客入市個案。有買家花約半年時間睇樓，最終以約305萬元購入澤豐花園高層單位。代理表示，買家一直希望尋找價格及地區合適的單位，因此即使市場氣氛未算熾熱，仍然持續在市場尋盤。

柴灣蝶翠苑近日同樣錄得綠表成交。新買家因屋苑樓齡較新，加上周邊配套成熟，最終以245萬元購入開放式單位自住。

從近期成交可見，目前二手居屋市場仍以自住需求為主。相比過往樓市高峰期，現時買家入市態度普遍較為審慎，除了關注樓價外，亦更加重視屋苑配套、交通便利程度，以及單位是否適合長遠居住。

對部分資助房屋家庭而言，若未來有資金需要，亦會開始了解資助房屋再按揭、居屋再按揭條件，以及居屋可以再按揭嗎等問題，希望在不影響原有居住安排下，為家庭保留一定財務彈性。

市場人士預計，在新一期居屋接受申請期間，部分購買力仍會集中於新盤市場，短期內居二交投或維持較慢節奏。不過，只要資助房屋需求持續存在，二手市場仍然會有一定承接力。

‍