雖然近期樓市氣氛較早前改善，但在高息環境及生活成本持續上升下，不少家庭對現金流安排仍然相當關注。近期安老按揭申請增加、銀主盤出現，以及資助房屋按揭市場變化，都反映市民對財務壓力仍然保持審慎。

根據最新數據，2026年4月共錄得23宗安老按揭登記，按月增加35%。同期按證公司接獲100宗安老按揭申請，創下20個月新高。

按揭業界指出，近期申請增加，與按證公司早前推出優化措施有關，包括降低部分定息按揭利率，以及提高每月年金金額，令部分長者重新考慮透過物業增加退休現金流。

資助房屋按揭市場今年亦保持活躍。今年首四個月資助房屋按揭登記錄得5,469宗，較去年同期增加超過20%。業界解釋，主要受去年底多個新居屋及綠置居項目落成帶動，上會需求增加。不過，隨著部分大型屋苑完成上會程序，近月按揭登記量已開始回落。

市場近期亦開始出現部分銀主盤個案。葵涌葵康苑一個未補地價兩房單位，近日以低於市價約兩成推出拍賣，呎價約6,700元。由於單位鄰近港鐵站，同類型單位過往成交價較高，因此低價推拍亦引起市場關注。

與此同時，二手公屋交投亦有回升跡象。本月至今二手公屋錄得83宗註冊，較上月同期增加超過45%，其中300萬元以上成交宗數升幅更加超過1.3倍，反映部分公屋市場購買力重新活躍。

即使市場交投較之前改善，現時不少家庭對供款及退休安排仍然保持審慎。教育、醫療及日常生活成本持續上升，亦令更多人開始關注退休後的現金流穩定性。

近期安老按揭申請回升，某程度上亦反映部分長者業主開始重新思考如何善用物業價值。在目前市場環境下，部分人亦會開始了解資助房屋安老按揭貸款、已購公屋安老按揭貸款等安排，希望在毋須出售物業下增加每月現金流。

部分家庭在正式申請安老按揭前，亦會留意市場上的安老按揭過渡貸款方案，希望在等候安老按揭正式批核期間，先處理短期資金需要。近年亦有部分資助房屋業主開始關注居屋安老按揭貸款及相關過渡安排，作為退休財務規劃的一部分。

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