中潤知多點

【白居二2022】擔保期是什麼,又是如何計算?

居屋2022及白居二2022日前進行攪珠,如果沒有抽中新居屋,對於白表人士來説,白居二也是一個置業機會。買未補價二手單位,會涉及到擔保期的問題。擔保期是指自首次出售起,政府為居屋單位提供30年的擔保,擔保期内如果業主斷供,政府會還錢給銀行。但銀行批出按揭有一個原則:擔保期完結時,按揭餘額必須低於樓價6成,所以並不是所有二手居屋都能夠獲批最高的9成,年期最長的25年按揭。

 

那麼,擔保期應該如何計算?假如某單位在2002年首次售出,擔保期就是過了(2022-2002=20年)。需要注意的是,由於大部分居屋的落成日期同出售日期是在同一年,所以容易造成誤解,以為擔保期等於樓齡,居屋剩餘擔保期是用30減去樓齡,這種計算方法是錯誤的,由首次發售日起計才是擔保期。有部分居屋並不是在落成的同一年出售,所以樓齡和擔保期兩邊數字有差別,如果買家想清楚知道單位的擔保期,應查閲一手買賣時的文件。

 

租置公屋同理,是用首次出售日期計算擔保期,不過要留意,房委會給租置公屋的擔保期只有25年;至於綠置居是近幾年才推出的計劃,所以暫時沒有剩餘擔保期較短而影響按揭的問題。