中潤知多點

必睇!香港特色屋邨打卡熱點! 只需30萬首期,就可以入手未補價最靚公屋?!

「背山面海、開揚景觀、名師設計」從來只是豪宅廣告的宣傳口號?全港173個公共屋邨毫無特色可言?公屋發展逾60年,是超過二百萬人的居所。沙田新市鎮以「花園城市」作意念,備受重視。第三代新市鎮天水圍,如工廠倒模的高樓,廣受討論。

近期不少討論區對現代屋邨設計風格都形成熱話,不少屋邨的新興設計都廣受網民大讚。其實現在屋邨設計已經日新月異,滿足市民日常配套的同時還加入各種特色設計,營造人文環境提升居民幸福指數。

以紅磚作主題,恰如古典小鎮:沙田廣源邨

典型依山而建的屋邨,中央有一座鐘樓,節日會掛上裝飾,是居民相約的地標。廣源商場為露天設計,沒有空調,採用自然光及通風,外牆以紅磚作主題,恰如古典小鎮,以階梯廣場、小庭園和行人通道連接不同高度的樓宇,故曾獲建築設計優異獎。

Via.港女無聊遊走香港企劃

有個浪漫鐘樓的廣源邨

Via.港女無聊遊走香港企劃

擁有紅磚外牆的廣源商場

現代中式園林設計風格:粉嶺華明邨

90年代落成的粉嶺華明邨,邨內有華明商場,是該區主要零食食肆集散地,2017年7月完成商場翻新改建工程,提升了商店競爭力及凝聚當區居民,增加其歸屬感,其現代中式園林的設計風格更吸引不少人前來打卡,刺激商業發展。

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航拍的華明邨及坐落於其中的華明市場

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園林式的華明商場

以單車作主題:將軍澳景林邨

同樣90年代落成的景林邨周邊設施配套齊全,2021年,在區內的景林商場完成了翻新改造工程,新商場以單車作主題,創造全港首個「單車駅」,商場除了租借單車外,更有單車Cafe。同時,景林街市新開小食街,多達10間小食餐廳進駐,包括韓國人主理炸雞店、正宗北京鍋貼,三代相傳石磨腸粉等。

Via.香港01

年輕時尚的單車主題商場

Via.香港01

乾淨整潔的街市和小食街相結合

色彩繽紛的屋邨造型,充滿活力朝氣!

除了以上講述的舊屋邨商場翻新吸睛,其實香港還有不少外牆被粉刷的五顏六色的屋邨,四處充滿活力朝氣!萬物復甦的春天走進屋邨,你還會有嶄新發現,拍出非凡角度的大片!

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黃大仙彩虹邨

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石硤尾南山邨

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銅鑼灣勵德邨

香港公屋屋邨孕育了一代又一代的港人成長,雖然在一部分人的傳統觀念中,私樓永遠比公屋高級,住公屋只是草根階層。不過自強不息的港人,無論在哪里都不會放棄生活,更形成香港特色的屋邨文化。

經過多年來政府和住戶的共同努力,大多數屋邨的生活配套和環境都得到發展,期間政府更提出不少優惠政策,例如「租者置其屋計劃」,讓不少租戶透過自身的努力,以較低廉的價錢成功購置所住公屋真真正正成為業主。

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公屋始終有政府資助性質, 可供購買的不論一手或二手, 價錢都好優惠。在香港, 要擁有物業很難, 如果透過購置公屋作為首套物業, 日後"細屋轉大屋" 置換甚至購買第二套就相對容易。而且香港樓價只升不跌,個別公屋單位, 因為位置理想, 層數高, 單位大,還可以優於市場價出售,非常有投資價值.

目前有39個屋邨被納入租置計劃,遍佈港九新界。根據房委會規定,租置單位在首次售出後第三年起,業主可將單位於居屋第二市場轉售給合資格人士,而毋須補地價,換言之除了綠表人士,白居二中籤者亦可購買未補價二手租置公屋單位。

白居二買家無論是購買二手居屋還是二手公屋,都需要留意單位的擔保期問題,相比起未補地價居屋單位有30年的房委會擔保期,未補價公屋單位就只有25年,一般而言,租置公屋單位距離首次出售日期在15年內,即是餘下擔保期在10年以上,才有較大機會獲批年期25年的9成按揭。

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上文提到的特色公屋也有一些售價低的樓盤,例如廣源邨這個售價166萬元的單位,但只能夠做6成按揭,首期需66萬,雖然售價低,但對於儲蓄不多的人來説,66萬首期可能仍然是一個較重的負擔,亦可能會導致裝修方面失去預算。

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有見及此,針對白居二買家因按揭成數不足而有其他的置業週轉問題,中潤為其量身打造「白居二業主私人貸款」提供額外兩成的貸款,如果遇到交了首期發現裝修預算不足情況,再也不用怕。這筆貸款可用於購買傢俬、裝修或部分首期。如果以上述需付4成首期66萬做例子,若買家申請白居二補額貸款,而決定將它用於首期,最終只需付33萬的首期,裝修方面就能有更多預算。