近日屯門田景邨有一宗成交，為15座（田敦樓）高層18室的單位，實用面積有443呎，兩房兩廳，原業主在1999年買入時，只是約14萬（未補地價），轉手的時候就賺了約196萬，升值逾約14倍！

買家是一位「白居二」中籤者，以210萬（未補地價）買入這個單位，他買來自住，而且因為喜歡開揚景觀和方便照應同屋邨的家人而決定入市。

根據最新的按揭政策，最長按揭年期由25年延長至30年，而且因為房委會為租置公屋提供的擔保期已由25年延長至50年，所以白居二購買田景邨可做30年的9成按揭。總結連同上述成交，2024年至今田景邨共有4宗成交，呎價介乎3,600元至4,740元。

另外，不知道大家有沒有留意到鄰近田景邨的新居屋兆翠苑呢？屋苑預計2025年4月落成，鄰近屯門南延線的新設車站，待車站完工及延線通車後就可享有屯馬線的優勢，到時交通將會更加便利，亦可能會為該地區樓價帶來正面影響。屋苑已經出售了不少單位，預計將會是繼啟悅苑後第二個售罄的「居屋2023」新屋苑。而且新的按揭年期安排於新居屋同樣適用，按揭年期延長有助減輕每月供款負擔。

不過，雖然按揭的相關政策放寬，有助減輕業主負擔，但置業過程中有一項支出容易被忽略，那就是裝修，以田景邨為例，雖然於1999年首次出售，但早已於1989年入伙，單位可能也會有老化的情況，想翻新但擔心預算不足？中潤提供高達50萬裝修貸款，還款期長達5年。