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租置公屋成交急增!經濟環境不明朗,年青人值得考慮的置業選擇?

最近,隨著白居二入市及政府打擊公屋富戶政策的實施,五月份二手租置公屋成交量急增,暫時錄得214宗,較四月份的101宗急增約112%。其中,成交金額在200萬至300萬的個案佔最多,有114宗,這個組別的成交宗數按月大增約171%。這股市場趨勢顯示出對租置公屋的需求正在逐漸增加。

 

租置公屋受歡迎的原因,主要是價錢便宜,首期只需要幾萬至十幾萬就可以置業,月供也比一般居屋便宜。在經濟環境不明朗的情況下,租置公屋成為了一個值得考慮的選擇。尤其是一些面積較小的單位,售價更加有機會在100萬以下,對於未有成家打算的年青人來說,作為置業的第一步,或者也是可行選項。

 

以粉嶺祥華邨近日一個成交為例,單位面積277呎,以未補地價96萬轉手,實用呎價只是3,466元,如果做30年的9成半按揭,首期只需大約5萬,每月供款只是大約4,400元。而位於屯門的田景邨,近日就有金額110萬的成交,單位面積366呎,屬於未補地價,實用呎價只是3,005元,如果同樣做30年的9成半按揭,首期只需5萬5千元,每月供款大約係5,100元。由以上成交可以看到,租置公屋價錢較低,就算一個人供樓,也可以負擔得起。

 

為什麼租置單位會這麼便宜?原因是當初政府推出租置計劃的目的,是想租戶以可以負擔到的價錢置業,租置單位的售價是以經調整重置成本為計算基礎。截至2024年6月,租置計劃未售單位的折扣率為市值的一六折至二一折。雖然租置公屋單位售價低,首期便宜,但置業除了首期,還有其他雜項支出,其中最容易被忽略,亦有可能佔最多的部份,就是裝修。二手租置單位入伙已經有一段時間,難免有需要修葺的地方。裝修預算不夠?中潤為資助房屋業主提供高達50萬裝修貸款,還款期長達10年,助你打造舒適安樂窩。