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居屋管理費竟高過私樓?日常開支負擔大有何解決之道?

房委會近日釐定了居屋2022北角驥華苑的管理費,每戶每月的管理費是1,492元至2,455元,因為屋苑是單幢式,所以管理費會比其他座數多的屋苑高,原因是什麼?這就要由管理費的計算方法說起。

 

房委會根據居屋單位在公契所攤佔的管理份數,每個單位按比例攤分需要交的管理費,因為單幢居屋的單位數目較少,所以攤分到每個單位的管理費會較高。

 

驥華苑提供248個單位,實用面積介乎280至457呎,每月管理費最貴達到2,455元,即是每呎最貴大約5元4毫,高過附近私樓,位於同一條街的私樓港濤軒,每呎只是大約4元4毫。

 

驥華苑成交價大約439萬的457呎單位,每月管理費是2,455元,如果以居屋2022白表家庭入息上限6萬6千元計算,相當於佔家庭入息的3.7%。可見管理費也佔日常開支的一定比重。

 

對於收入穩定的家庭,應該都不會有太大問題,但對於沒有收入的退休人士,可能會較為吃力,日常開支包括管理費的負擔大,如果有突發事需要資金,也可能會很彷徨,不過,現在有為長者而設的安老按揭,除了可以提取一次性年金外,每月還有年金收入,而且享有優惠利率,按揭金額亦較高,坊間對安老按揭可能有一個誤解,認為是賣了物業給銀行,但事實上業主是可以清還年金,贖回業權。

 

不過,雖然安老按揭的優點眾多,但批核需時,未必能夠及時應對緊急情況,因應這種情況,中潤為資助房屋業主提供安老按揭過渡貸款,貸款額沒有上限,免入息證明,而且淨息供款,減輕負擔。過渡貸款最終會由你獲批的安老按揭一次性年金償還。如果你有意申請安老按揭,但擔心批核需時而無法解決燃眉之急,歡迎向中潤查詢,我們會為你度身訂造一個過渡方案,助你渡過難關,安心享受退休生活。