環聯TU最新《2025年第三季信貸行業分析報告》發表，香港第二季信用卡新卡發卡量按年下跌23.5%，為疫情以來最大跌幅；同時，私人貸款連續三季錄得增長，反映經濟環境衰弱情況下市民正逐步轉向更可控還款的借貸模式。作為資助房屋業主面對資金周轉問題，比起利用信用卡透支、一般借貸方式有更好的選擇。

經濟環境不振影響消費及周轉習慣轉變，高利率、逐日計息及容易失控的信用卡簽帳/透支會造成更大的財政負擔，市民面使用信用卡因而變得審慎保守。

‍

📉信用卡活動放緩：失業率上升拖累整體需求

新卡查詢宗數減少13%，多個年齡層的新卡活動均下跌：

• Z世代：跌11.1%
• 千禧世代：跌25.8%
• X世代：跌26.1%

僅次級風險組別微升0.5%，但僅佔整體新卡市場的1.1%。
失業率於第三季升至3.9%，20至29歲更達8%，信貸意欲因此減弱。

‍

📈私人貸款連升三季：快速批核產品更受歡迎

私人貸款宗數按年增長1.2%，其中Z世代增長14%，千禧世代增長1.3%；數碼銀行增長更高達35%。

簡化流程、批核快速等特點，使私人貸款成為市民處理短期大額開支時更常見的選擇。

‍

🧩信貸數據以外的啟示：市民整體財務壓力上升

雖然數據集中反映年輕借款人的行為，但趨勢並不限於年輕族群。
除了反映Z世代與千禧世代的借貸變化之外，更揭示市民整體在經濟放緩下的財務壓力，尤其是較年長一輩在處理日常與突發開支時更易出現現金流吃緊的情況。

生活成本上升、收入增長放緩，加上信用卡簽帳/透支利率高、逐日計息、容易失控，因而不少人或家庭開始向私人貸款市場尋求更可控、低成本的「替代品」。

‍

🏘️資助房屋業主的現金流挑戰更突出

面對需應付醫療、教育、裝修等大額開支，物業按揭本應是業主較佳的選擇，但資助房屋未補地價情況下受法規限制，不能自由向銀行進行按揭加按（二按），使居屋業主的資金調動方式變少。

同時，居屋家庭本身可能正面對不少開支壓力，如以下：

·       家人昂貴醫療費用、子女升學教育費

·       樓宇維修費用動輒$10–30萬

·       有「卡數」在身難清還，長期負擔沉重

在渠道有限下，如何取得穩定、可控的資金，成為資助房屋業主的重要課題。

🟦 中潤為資助房屋/居屋業主提供的兩大方案

①中潤資助房屋業主貸款

適合需要靈活短期資金的業主：

• 免入息證明
• 最高可借約 $1,000,000
• 還款期最長 180 個月
• 最快24 小時放款
• 用途：裝修、清卡數、教育、醫療、家庭周轉

優點：
彈性高、不涉房委會程序、能快速調動資金。

‍

②中潤居屋重新按揭代辦服務

適合供樓多年、希望套現或減輕供款壓力的未補價居屋業主：

• 可申請免補地價方式向銀行加按
• 最高可達物業估值 60%–70%
• 按揭利率，成本較傳統貸款更低
• 還款期可長達 20–25 年
• 協助文件整理及跟進流程，對接房署和銀行

適合情況：

• 需要較大額資金作家庭規劃
• 想降低月供
• 有長線教育或醫療開支

‍

📲 想知道你可借到多少？

中潤團隊可根據你的物業類型及需要提供免費初步評估。

👉 WhatsApp 查詢：6655 4791
中潤資助房屋業主貸款｜中潤居屋重新按揭代辦服務