天水圍天富苑近日一個三房兩廳單位達成交易，以$430萬居屋二手市場綠表價殺區內首置買家承接。能夠買到心宜物業完成「置業夢」的確值得開心，想要未來住得安樂、少煩惱，新業主下一步就要為物業維護早作打算。

居屋第二市場買賣一直活躍，尤其近些年愈來多持貨已久的未補地價居屋放售讓不少港人達到「置業夢」。人生初次買樓置業，更多可能集中在首期、按揭申請、月供幾錢之上，往往忽略了日後單位裝修及物業保養維修所帶來的責任及支出，容易令安排好的財務計劃打亂。

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住落才發現「一闊三大」？裝修及維修開支或超出預期

置業是重大的財務決定及投資，特別是居屋的買家（家庭）可能把全部積蓄幾乎投放其中，優先用於首期、律師費及相關交易開支後可動用的現金流不多；另一方面，儘管買樓前計好數、有一定心理準備，入伙後面對每月按揭供款、管理費和生活開支才會真正感受到切實的財政壓力。

若買後才突然醒覺單位需要裝修或維修執漏，會令整體財政壓力明顯增加。以這次天富苑成交單位為例，單位實用面積約650平方呎，三房兩廳連套廁間隔，從頭到尾重新裝修分分鐘估計需要$45-55萬不等，即使是最基本的維修執漏、訂造傢俬亦可能需數萬元。

買家在付了$43萬首期*及各項置業費用後未必能再掏出數十萬元裝修費，就算「一切從簡」居住年月久了仍繞不開裝修翻新以維持居住質素的需要。
*買家持綠表資格，假設以九成按揭計劃置業

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人老樓亦老，保養及轉手難度會愈來愈高

翻查資料，天富苑至今已逾廿年樓齡，雖然現在仍「年輕」但隨時日遷移樓宇老化無可避免，隔幾年或就有一次要應付樓宇更新保養權責，處理大廈滲水、石屎剝落、升降機保養、外牆防水層老化等問題，約十年後更達法定「大維修」的30年門檻，到時又是一筆大開支挑戰。

住宅物業本來就會因樓齡或四周配套較舊，在轉手出售時未必如新屋苑理想，何況現行法規下未補地價居屋只於限定條件下售予特定人士，將來成為高齡居屋後未必那麼容易出售轉手，所以業主最好早作長遠考慮，儲蓄物業保養備用資金。

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新舊居屋業主有需要，中潤裝修貸款幫到你

不論你是剛購置居屋的新業主抑或現居屋業主，面對入伙裝修或日後樓宇維護需要該「如何安排相關開支」都要多加考慮、尋找及了解不同解決方法，避免一次過動用大量儲蓄，更理想是分期處理裝修或維修費用，有助保留流動資金，應付家庭的日常生活及突發需要。

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