房委會近日向「白居二2024」計劃申請者再多發出一批准信，以確保未使用配額得以盡用。相關安排會為居屋第二市場帶來更多合資格新買家，有助進一步刺激居屋交易市場，對有意放售單位的居屋業主而言同樣是「好消息」，意味有更高成交機會。然而，居屋業主亦需要重新思考：在不同資金需求下，是否一定要選擇賣樓，抑或仍有其他更周全的選擇？

‍

白居二名額補發，注入新購買力

一直以來，居屋第二市場的買家主要以綠表人士為主，白表買家雖一直以來有既定配額，但額度往往未用盡。房委會注意到部分白居二2024批出的配額並沒有使用，為讓配額得以盡用房委會決定補發新一批批准信予成功申請者。

房委會的決定意味居二市場會多出一批具備購買力的生力軍，進一步活躍交易、加強資助房屋流轉。

‍

把握成交機遇，業主出售動機各有不同

站在賣家角度，居屋業主可以有更大成交機會，甚至「好價位」出售單位賺得利潤。業主若本身已有清晰計劃，例如打算轉購私樓實現「向上流」，或因家庭結構改變而不再需要現有單位，放售居屋屬於明智的換樓安排。

除了「換樓」原因外，有更多居屋業主出於其他財政考慮而無奈賣樓，或急需一筆醫療費，或應付子女升學教育費，或清還家庭債務，又甚完成按揭後希望「有錢傍身」……但「賣樓」畢竟不是簡單交易，而是一個牽涉長遠生活質素的重要決定，居屋業主千萬不要因財政原因而隨便抱著「人賣我又賣」心態考慮賣樓。

‍

賣樓之後，住屋選擇未必如想像中容易

需要留意的是，居屋屬於房屋福利政策一環，一般情況下一人一生只有一次購買居屋的機會。一旦出售單位，日後未必能再次返回居屋市場。即使近年整體樓市有所調整，私樓價格仍然偏高，貿然賣走自住居屋未必可以「再上車」或只能在私樓市場「大換細」，居住質素未必如預期，更多重新變回「無殼蝸牛」租屋住。

‍

並非為換樓而賣：是否真的「非賣不可」？

若出售居屋的主要目的只是為了解決短期或中期的資金需要，是否真的「非賣不可」，值得再作審慎思考。

在現在居屋制度下，居屋業主其實有其他可考慮方法借調資金，最常見及穩妥就是透過政府的居屋重新按揭計劃，在保留自住單位的同時取得所需資金。尤其對已供樓多年、甚至已供滿的居屋業主而言，重新按揭可在不出售物業的情況下，協助處理資金需要，同時還款壓力可比一般貸款輕。

當然，相關安排需符合房屋政策及銀行審批要求，並非所有情況均適用，根據房署規定，一般允許的用途包括：子女升學費用、家庭醫療需要、生意周轉、個人財務狀況等。

樓宇買賣是正常不過的交易，但放於以「自住」為前提的居屋市場上，居屋業主賣樓是影響日後何去何從的決擇。若只是為了解決階段性的資金需要，其實可以先了解其他可行方法。

‍

如欲了解未補地價居屋在合規前提下的資金安排選項，可向中潤查詢。中潤專為居屋業主提供資助房屋相關服務，包括居屋重新按揭代辦：協助業主申請、銀行轉介、整理所需文件及跟進流程，並為業主爭取最優惠的銀行利率。

📲 WhatsApp：6655 4791
🌐 https://www.hosremortgage.com/

‍