新一期居屋即將推出，配合綠白表配額調整及聯合申請等新安排將有更多市民可以「上車」置業，令資助房屋市場再度升溫。外界關注多集中於新措施如何協助更多家庭上車，但隨着居屋供應進入新一輪周期，市場焦點亦逐漸由「誰可以買到」延伸至「已上車家庭如何應對未來」，特別是已供樓一段時間後業主在家庭支出與財務安排上，如果面對各種挑戰。

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新一期居屋推出，新措施為市場帶來變化

根據消息，新一期居屋將於明年第二季推出，涉及逾8,300個單位，並與綠置居及白居二同步進行，是次亦引入多項新安排，包括將新居屋的綠表與白表申請配額調整為1：1，以及首次設立「聯合申請」機制。

在相關安排下，綠表人士可同時申請新居屋和綠置居，白表人士亦可同時申請新居屋和「白居二」。「白居二」將提供7,000個配額，當中2,000個撥予40歲以下青年申請者，其餘5,000個屬一般配額，而家庭與一人申請者比例則維持9：1。

可以預見，新措施推行會令資助房屋流轉進一步加快、讓更多港人尤其是年輕的個人/家庭「上車」置業，回應港人的置業需求。

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置業之初，供樓以外的支出往往容易被忽略

對不少首次置業的家庭而言，成功購入居屋後最先關注的自然是按揭供款，很多時候通過銀行壓力測試、成功取得貸款後就會鬆懈。不過，實際生活中供樓作為核心支出外連帶不同置業外支，例如管理費、差餉、裝修等，還未算上日常家庭生活費、未來子女教育費等。

如果單計算收入是否能應付供樓，日後當面對不同開支（或同時出現多項支出）財務壓力便會比預期更快累積，甚直接出現周轉問題。

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居住一段時間後，家庭支出結構亦會隨之改變

隨着居住年期增加，家庭結構與生活需要亦會出現變化，子女教育、家庭成員醫療需要，以及隨樓齡增加而出現的樓宇維修費用，往往不是一次性支出，而是逐步累積。

不少現有居屋業主發現，問題並非單純「供唔供得起樓」，而是在多項家庭支出重疊出現時，現金流需要更有系統地安排。

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未補地價下，居屋家庭可行的財務處理方向

與私樓不同，居屋在未補地價的情況下，資金調動的彈性相對較低，當面對供樓以外的家庭支出需要時，可行的處理方法自然較少，令不少家庭在財務部署上需要更加審慎。因此，在制度容許的前提下，整理整體財務結構，成為不少居屋家庭需要面對的現實課題。

在未補地價的前提下，居屋家庭可考慮中潤提供的資助房屋相關服務，以處理家庭資金需要，包括：

信貸整合：將分散於不同信用卡或貸款的供款整合為較清晰的還款安排，有助減輕多筆供款同時出現時，對每月現金流造成的壓力

業主貸款：用於處理裝修、醫療、教育等供樓以外的家庭開支，讓相關支出有更明確的還款安排

居屋重新按揭代辦：在合規前提下，協助了解未補地價下可行的加按安排；相關貸款由銀行批出，中潤主要負責協助業主理解制度限制、整理申請資料及跟進流程。
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新居屋周期再啟，現居屋業主亦要趁機重新審視財務

新居屋措施表示資助房屋供應將進入新的周期和環境，在為更多家庭帶來上車機會同時亦提醒已置業的居屋家庭可以重新審視財務現況，既有的按揭供款可能已完成大半、人生規劃及生活步向下一階段，自然要考慮調整財務安排、釋放可用的資金源。

如想查詢未補地價居屋可行的資金方案，歡迎聯絡中潤查詢，中潤專業團隊可按業主實際需要，提供合適的資助房屋服務建議。

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