近期資助房屋市場錄得不少成交個案，有人願意追價入市，亦有人即使呎價創新高，最終仍要蝕讓離場。屋苑位置、購入時間，甚至家庭背景不同，都可能令成交結果出現明顯差異。

將軍澳居屋欣明苑近日錄得一宗成交，原業主原本以380萬元（未補地價）放盤，其後反價15萬元，最終仍獲白居二買家以395萬元承接。據代理透露，買家因鍾情單位內櫳企理及鄰近港鐵站，只睇樓一次便決定追價入市。

不過，市場並非所有資助房屋都錄得升值。上水彩蒲苑有單位放盤僅約3小時即獲承接，但原業主持貨9年，帳面仍蝕逾30萬元；而沙田愉翠苑亦有單位以居二價581萬元成交，呎價創約4年新高，但原業主最終仍需蝕讓離場。

這些成交個案反映，即使同樣屬於資助房屋市場，不同屋苑及不同類型單位之間，成交表現仍然可以有很大差異。

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為何部分居屋仍然有人願意追價？

雖然市場不時出現蝕讓成交，但部分優質居屋仍具備一定承接力。對不少自住買家而言，交通配套、屋苑環境、單位實用性，以及日後生活便利程度，往往比單純「平唔平」更重要。

近年不少資助房屋買家揀樓時，亦更重視單位本身的條件。例如鄰近港鐵站、間隔實用、內櫳企理，甚至屋苑樓齡及未來維修狀況，都可能直接影響入市決定。

隨著新一批居屋推出，市場亦開始出現更多比較。部分買家會同時比較新居屋與二手居屋的位置、面積、交通及供款安排，再按自身需要作選擇，因此部分優質屋苑對自住買家仍具吸引力。

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即使高價成交　原業主亦未必獲利

即使部分單位錄得高價成交，原業主亦未必獲利。其中一個原因，是購入時間不同。部分業主於樓價高位入市，即使現時成交價不低，仍未必足以覆蓋當年買入成本。除此之外，地區、交通、樓齡，以及市場需求變化，亦會影響單位承接力。

部分業主則可能因家庭安排、資金需要或其他個人原因，希望盡快出售單位，因此即使需要減價或蝕讓，亦會選擇離場。

這亦反映，現時資助房屋市場已不再只是單純比較樓價升跌，買家與業主考慮的因素亦愈來愈多。

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市場升跌以外　業主更重視按揭安排

近年資助房屋成交持續活躍，即使市場有升有跌，部分優質屋苑仍具備一定承接力。對不少已持有物業多年的業主而言，除了自住用途外，亦開始更重視物業本身的財務價值。

尤其當部分單位多年來累積一定升幅後，有些業主會重新留意現時按揭利率、物業估價及貸款安排，希望了解現有物業是否有更靈活的按揭安排空間。近年市場利率及銀行按揭優惠持續變化，亦令部分業主開始重新比較不同按揭方案，希望調整現有供款安排，或規劃更合適的長遠財務部署。

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甚麼情況下　部分業主會考慮轉按或再按揭？

其中一個較常見情況，是原有按揭的罰息期即將完結。由於市場按揭利率及銀行優惠會隨時間變化，部分業主會重新比較不同按揭方案，希望爭取較低利率、更合適的轉按年期，或了解現時的居屋轉按條件。

另外，若居屋估價較購入時上升，部分業主亦可能重新留意資助房屋再按揭、居屋再按揭等安排，希望因應自身需要重新部署資金。對部分已持有未補地價物業的人士而言，亦會關注「未補地價可以貸款嗎」或「居屋可以再按揭嗎」等問題，希望了解現時房委會按揭限制及銀行相關安排。

不同按揭方案及轉按流程各有不同，重點仍然在於按自身還款能力及實際需要作規劃。

如想了解更多居屋轉按、資助房屋再按揭或相關按揭安排資訊，可向中潤資助房屋按揭查詢。

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