不少長者一生辛勤工作，退休後擁有自置物業，本以為可以安享晚年，卻發現現實未必如此輕鬆－明明有樓在手仍要為日常生活開支煩惱。其實問題不在於沒有資產，而是未能將資產轉化為穩定、可運用的現金流，對不少老業主而言，安老的關鍵是「有屋住」同時能善用手上物業，為晚年退休生活創造收入。
生活中的實際需要，逐步形成財務壓力
絕大多數業主退休後的財務壓力並非來自奢華享樂消費，而是生活中持續出現的實際需要，例如隨着年紀增長的醫療及健康相關開支增加、改善居住環境，維持有質量的生活、物業每月每季的管理費與維護費……靠著積蓄或及子女給予的「家用」支持。
更令人憂慮的是，這些開支非「一次性」逐漸逐漸疊加，長期累積下來每月現金流變得緊絀但又未「爆煲」，容易讓業主誤以為「頂得住」而錯估實際壓力，一旦出現突發狀況需要大筆金錢幫助就手足無措。
為何有需要，卻仍然抗拒動用物業？
即使面對現金流壓力，不少長者仍對「用樓套現」感到抗拒，常見原因主要有三個：
第一，認為「屋唔等於錢」。傳統上不少人認為自住物業不可輕易更動，動用物業等同「賣樓」或「令物業變成債」無異，心理上難以接受，即使有需要也傾向尋求其他財務緩緩方法（即使成本更高亦不願「犯禁」）。
第二，擔心「一郁就冇屋住」。居所對長者而言不只是資產，更是安全感與日常生活的依靠，即使願意考慮將物業重新按揭，往往更快被「call loan」、收樓的恐懼壓過，與其一時將物業按揭套現而終日擔心還款、打亂原本寧靜的退休生活，寧願保持「粗茶淡飯」的現狀。
第三，尚未出現「一次性」大額資金缺口，而低估長期現金流問題。醫療、家居改造、維修保養等開支往往「細水長流」，每月多一點、久了就變壓力，但正因為不是一下子要幾十萬、幾百萬，便容易誤以為「仲頂得住」，忽略其實早已需要更有系統的財務安排。
什麼是安老按揭？
政府在規劃社會退休保障時留意到相關問題，遂由其主導的香港按揭證券有限公司推行為年老業主而設的「安老按揭」（逆按揭），讓業主將物業抵押套現同時可終身毋須還款*。
一般情況下，申請人毋須按月還款，並可按需要選擇每月領取年金，或一次過提取款項，甚至同時安排兩者，用於醫療、家居改造或突發需要。這屬於長期安老規劃的一部分，並非即時賣樓或改變居住安排。
數據所見：申請量較高，登記量偏低
根據土地註冊處資料，2025年12月錄得30宗安老按揭登記，按月下跌約9%；2025年全年共錄得370宗登記，較2024年按年減少約13%。
另一方面，根據香港按揭證券公司的數據，2025年12月共接獲82宗安老按揭申請，2025 年全年共接獲942宗申請。整體而言，申請量較高，但實際完成登記的宗數相對偏低。
為何最終仍然卻步？
第一：對失去居所的恐懼
對長者而言，居所不只是資產，更是安全感來源。一談到動用物業，最直接的擔心往往是「會唔會無屋住？」事實上，安老按揭並非即時賣樓，即使年金期完結，借款人仍可繼續在原有物業居住。
第二：希望將物業留給後人
不少業主希望為子女保留資產，擔心申請安老按揭後最終一定會被收回。實際上，取得安老按揭並不代表物業必然被收回；如業主或後人有條件，仍可選擇清還相關款項，贖回物業，是否出售仍保留選擇權。
第三：時間上的落差
醫療、家居改造或突發開支往往迫在眉睫，但安老按揭屬長期安排，申請到批核一般需要時間配合程序：例如物業估值、所需文件核對，以及相關的法律及家庭安排等。當資金需求已經「等唔切」，不少業主即使理解安老按揭，也會因應現實而暫時擱置或延後決定。
安老按揭批核需時
安老按揭涉及法律及家庭安排，申請流程相對嚴謹，目的是確保申請者在充分理解後才作出決定，從而保障其權益；但在實際操作上亦因此出現一定時間差，令「等候期資金需要」成為不少業主的實際難題。
中潤安老按揭過渡貸款：銜接安排，減輕過渡期壓力
中潤安老按揭過渡貸款正是為此而設，協助業主在等候安老按揭期間，先行處理迫切需要。
過渡貸款金額無上限*、免入息證明、任何類型資助房屋均可申請，並採用淨息供款安排，有助減輕過渡期的財務負擔，讓整個安老規劃更順暢。
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