近年本港「供滿樓」的家庭數目持續上升，根據政府統計處2021年人口普查數據，本港約有130萬個家庭居於自置居所，當中約66%亦即是85.8萬戶已還清按揭，意味著物業完全屬於自己，有需要可隨時再按揭或出售套現。然而，在同樣供滿樓的情況下居屋業主卻不能「亂嚟」，原因就是未補回物業地價。
私樓業主：供滿後，加按與套現相對自由
私人物業供滿之後就「完完全全」屬於業主，甚至作為手上隨時靈活運用的資產。一般情況下，私樓業主只要物業已供滿或供款多年，可以直接向銀行申請再按揭或加按，業主取得套現的資金後自由使用於在需要的地方。
再按揭或加按同一般按揭相差無幾，銀行會按物業其時市值及申請人的入息狀況審批貸款額，通常會提供較優惠的按揭利率，並有機會配合按揭現金回贈或Mortgage Link等配套，令私樓業主得到更大的貸款額。
居屋：同樣是「一層無按揭的樓」為何差別這麼大？
但如果物業屬於未補地價居屋，情況便完全不同。根據房屋署的規定，未補地價居屋業主如欲將單位重新按揭，必須事先取得房屋署署長的書面批准。
即使單位已經供滿，在未補地價的情況下，業主不能像私樓一樣，直接向銀行申請加按。房屋署在審批相關申請時，會視乎業主是否存在實際經濟需要，並按個別情況考慮，並非隨時可申請。
換言之，供滿樓，並不等於擁有與私樓相同的處置權。
免補地價重新按揭：居屋業主可行的出路
在上述制度背景下，免補地價重新按揭並非「取巧」，而是在符合房屋署政策與銀行要求的前提下，讓業主在不賣樓、不補地價的情況下，處理實際資金需要。
實務操作涉及多個層面，包括是否符合房屋署的審批條件、申請用途是否合理、文件是否齊備，以及銀行對估值及入息的要求。這亦解釋了為何不少居屋業主即使有需要，亦未必知道應如何入手。
房屋署列明的可接受用途
根據房屋署的規定，未補地價居屋重新按揭的申請，需具備實際及合理用途，常見包括：
l 支付醫療相關開支
l 子女教育或升學費用
l 因生意出現的財政困難
l 個人財務狀況
因此，在申請免補地價重新按揭時，清楚說明用途，並準備相應文件與理據，是順利推進申請的重要一環。
中潤居屋重新按揭代辦服務：協助業主走對制度流程
中潤提供的居屋重新按揭代辦服務，角色並非提供貸款，而是協助業主在制度下走對流程，包括：
最終貸款由銀行批出，條款及利率按銀行按揭安排為準。服務重點在於避免因程序或理解錯誤，影響申請進度。
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