資助房屋市場有價有市，作為未補地價居屋業主的你可能想：「自己層樓升值又點，唔通又賣樓咩？」未補地價資助房屋雖然不能隨便買賣或擅自按揭，但其實識得利用一樣可以周轉套現而不必賣樓。

最近，沙田愉翠苑錄得一宗未補地價居屋成交—愉能閣高層 01 室，實用 516 呎、兩房兩廳，以 528 萬 成交，平均每呎約 $10,233。

• 買入價（2007）：131.9 萬（未補地價）
• 賣出價（2025）：528 萬（未補地價）
• 帳面獲利：約 396.1 萬
• 升值：3 倍以上

試想想物業升值賺到的300多萬元如果不用買樓也可以套現周轉是多好選擇，關鍵在於業主有沒有真正認識手上未補地價資助房屋真正價值。

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🟩 「資助房屋唔值錢」是一個迷思

很多未補地價業主仍以為：

• 未補地價資助房屋只能「賤買賤賣」
• 未補地價情況下居屋升值都「唔關我事」
• 未補地價就不能加按
• 想套現周轉＝賣樓

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事實上未補地價資助房屋同樣值錢：

⭐ 只是大部分未補地價業主不知道居屋升值所得的「利潤」除了賣樓外的如何取得。

🟦 資產升值 ≠ 一定要賣樓才能取用

愉翠苑原業主賣樓後得到約 396 萬現金。
但對仍然持有資助房屋的人來說，更重要的是：

👉 如果你手上也有升值 200–400 萬的居屋，但不想賣樓，是否仍可調動部分資金？

答案是：可以，而且有兩個可行的方向。

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以下兩個方案，正適合未補價的資助房屋業主：

🟦 方向 1：想「減壓」、清卡數、整理財務

👉 信貸整合

很多資助房屋業主或正面對：

• 卡數利息高
• 私人貸款月供壓力大
• 經常只還 Min Pay
• 現金流緊張

信貸整合的作用，是把零散、利息高的債務變成：

✔ 一筆過清還
✔ 拉長還款期
✔ 降低每月負擔
✔ 有助改善 TU
✔ 讓家庭現金流更穩定

產品特色：

• 按物業估值審批
• 最快 24 小時批核
• 無需補地價
• 最高約可借 $2,000,000

📌 適合：想減壓、提升現金流、清卡數、重整財務的業主。

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🟦 方向 2：想「善用升值資產」、套現大額、家庭支出規劃

👉 居屋重新按揭代辦服務（免補地價）

如果你的居屋升值已經達幾百萬，但你：

• 不想賣樓
• 家庭有長期的大額需要（教育／醫療／生意周轉）
• 想把資產轉為可用資金
• 想降低月供壓力
• 想做長期財務規劃

就可以考慮 免補地價重新按揭 的方式。

中潤提供的 居屋重新按揭代辦服務：

• 協助準備申請文件
• 協助釐清申請理據
• 跟進整個免補加按流程，對接房署及銀行
• 貸款最終由銀行批出
• 銀行一般可批出約物業估值 60%–70%
• 按揭息率較低
• 還款期可長達 20–25 年

📌 適合：需要大額資金，想利用資產但不想賣樓的業主。

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🟩 小結：資助房屋不是「限制」，而是你的家庭資產

愉翠苑升值 3 倍的案例只是其中之一。

今天很多資助房屋：

• 升值 200–400 萬十分普遍
• 未補地價也不影響升值
• 但大部分業主從未計算過「自己手上到底有幾多資產」
• 更不知道「不用賣樓都能調動部分資金」

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而中潤提供的兩種方式：

⭐ 信貸整合（改善現金流）

👉 適合卡數壓力、想減低月供、改善 TU 的業主
👉 https://www.hosremortgage.com/integrateloan

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⭐ 居屋重新按揭代辦服務（善用升值資產）

👉 適合需要大額資金、唔想賣樓、想長期規劃的業主
👉 https://www.hosremortgage.com/remortgage

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📲 想知道你的單位升值幾多？可借多少？

中潤可以為你做初步評估。

👉 WhatsApp 查詢：6655 4791

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