屯門居屋市場持續活躍，新圍苑最新錄得一宗三房大單位交投。
F 座高層 6 室（三房兩廳、實用 554 呎）近日以 $310 萬（居二市場價）成交，呎價約 $5,596，屬區內合理水平。

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買家為區內白居二家庭戶，實地睇樓後認為單位具備多項優勢：

• ✔ 三房間隔，空間足夠一家大細居住
• ✔ 每位家庭成員都可享有獨立空間
• ✔ 高層開揚景觀，環境寧靜
• ✔ 熟悉屯門生活圈，配套齊全
• ✔ 業主再減 $18 萬至可承受範圍

最終買家 即睇即決，拍板購入作長線自住。

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值得留意的是：
原業主於 1998 年以約 $80 萬購入，今次轉手帳面獲利 約 $230 萬，升值逾 2.8 倍，反映資助房屋的市場價值相當穩健。

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🔍 白居二買家注意：買三房舊居屋，「裝修」才是最大隱形成本

雖然買家捉到筍盤，但購入三房大單位後，最常見的挑戰是——
「裝修費比想像中高得多」。

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尤其新圍苑樓齡超過 35 年，舊居屋常見需要：

• 全屋翻新（俗稱「全爆」）
• 更換水喉電線
• 廚廁重新裝修
• 翻新地板、油漆
• 三房傢俬添置

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根據市場裝修行情：
👉 三房舊居屋的裝修成本一般由 $12–$25 萬起跳。

如果買家在上會或交付首期後已用盡儲蓄，很容易面臨入伙資金不足、工程延誤等問題。

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🔧 【中潤裝修貸款】──最快 24 小時批核，讓新屋更快入住

若您希望保留現金流、不想一次過動用所有儲蓄，可考慮中潤為資助房屋業主提供的 裝修貸款方案。

這方案特別適合：

• ✔ 三房單位需要全面翻新的買家
• ✔ 想配合入伙時間快速開工
• ✔ 不想一次過動用所有儲蓄
• ✔ 想保留現金流作家庭開支

產品特色：

• 🔧 無需補地價
• 🏦 以物業估值審批，審核更彈性
• ⚡ 最快 24 小時批核現金
• 💳 供款期長，減輕月供壓力

不論是全屋翻新、換廚廁、訂造傢俬，都可利用裝修貸款靈活處理。

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🧩 現有業主另一個常見問題：想周轉但未補價不能自由加按？

若您已持有居屋多年，但正面對：

• 家庭開支上升（教育、醫療）
• 生意需要周轉
• 想整合卡數
• 想提升現金流安全感

您或許已發現，未補價居屋 不能自由向銀行加按（必須經房署批准）。

房署審批程序繁複，文件要求嚴格，自己處理往往會因理由不充分或文件有誤而延誤。

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🏦 【中潤未補價重新按揭（加按）代辦】──合法流程，專業處理

中潤協助未補價居屋業主處理 重新按揭申請（加按），確保文件齊備、理由清晰，大幅減少來回補件的時間。

此方案適合：

• ✔ 家庭開支大（如教育、醫療需要）
• ✔ 想清還卡數和高息貸款、降低月供
• ✔ 想利用上升的物業價值獲得資金

產品亮點：

• 🏦 最高可達樓價約 7 成
• 💰 資金由銀行批出，享低息（P 利率左右）
• 📄 免補地價亦可申請
• 📆 還款期最長可達 25 年
• ☑ 中潤協助處理房署＋銀行要求，省時省力

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💳 【信貸整合】── 一次過清理卡數，重整現金流

適合：

• 有多張信用卡
• 高息貸款壓力大
• 想提升 TU 信貸評級
• 想降低每月負擔

方案特色：

• 💳 一筆過整合所有卡數
• 📉 拉長還款期，減低月供
• 🔧 有助改善 TU（對往後銀行重新按揭有益）
• 💼 資金可用作家庭開支、備用金

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📞 了解你的單位可做到哪種貸款？

中潤可為你免費評估：

✔ 可借多少？
✔ 裝修適合用邊種貸款？
✔ 未補價居屋能否做重新按揭？
✔ 有卡數的情況下點樣提升批核機會？

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🌐 官方網站：https://www.hosremortgage.com/